上周二手房成交全年**
上周（9月20日~9月26日）杭州市區(qū)（不含臨安）共成交600套，淡季碰上中秋小長假，成交量十分慘淡。
上周成交量最多的小區(qū)，是采荷二小的學區(qū)房商教苑，透明售房網(wǎng)顯示共成交了4套，占領(lǐng)了市區(qū)以及主城區(qū)的**位。簽約均價為48600元/㎡，而相比今年6月時商教苑的簽約均價59220元/㎡，即使撇開做低價格的因素，也有不小的差距。二手房受到房貸收緊以及淡季的影響，在價格上確實有了一些松動，即使是名校學區(qū)房也不例外。
主城區(qū)另一個老小區(qū)德勝東村上周成交了3套，排名第二，簽約均價31800元/㎡。上半年，德勝東村的簽約均價都在3.3萬元/㎡左右，如今的均價也有小幅下滑。市中心的中介表示，老破小由于總價低，符合剛需購房者的預算，仍有一定市場，價格也相對來說下跌的更少一些。
上周，在主城區(qū)成交熱門榜單里，天陽尚景國際成交了2套，均價58500元/㎡，不過中介表示，這個價格有所做低。透明售房網(wǎng)上顯示，尚景國際掛牌均價達到了81303元/㎡。但根據(jù)中介的說法，8萬元/㎡的價格目前很難成交，實際能成交的價格大約在7萬元/㎡。同樣的，隔壁的天陽武林邸，掛牌均價在95099元/㎡，而透明售房網(wǎng)的簽約記錄顯示，最新在9月19日有一套106.97㎡的房源簽約價僅71048元/㎡。
另外，像融創(chuàng)宜和園，掛牌均價也在99678元/㎡。但宜和園近幾個月都沒有成交記錄，最近一次簽約是在7月19日。
近六周二手房成交量
（數(shù)據(jù)來源透明售房網(wǎng)）
中介表示，這些次新房由于掛牌價格普遍較高，購房者的接受度很低，除非有急售降價的房源，否則很難成交。
來源于錢報杭州房產(chǎn)
#小編跑盤見聞#
保利天匯
濱江區(qū)**現(xiàn)房保利天匯終于在9月28日晚上領(lǐng)出了預售證。
向來遮遮掩掩、不愿透露開盤時間的保利天匯突發(fā)領(lǐng)證，這個國慶注定是無法平靜了。
保利天匯是由保利集團2017-06-05競得，樓面價28390元/㎡，當時地塊溢價率高達70%，開發(fā)商競自持，最終以36%的自持比例拿下，另外地塊本身要求自持2.5萬平方米的商業(yè)，實際自持比率可達44%，需現(xiàn)房銷售。
項目總共規(guī)劃了12幢住宅，其中4幢是自持的，其余8幢可售，另外還有1幢酒店和部分商業(yè)，還有一所幼兒園。
保利天匯目前已經(jīng)基本是現(xiàn)房，不過交付時間是2022年底。
不同于其他樓盤僅南向為鋁板的設計，保利天匯南側(cè)、北側(cè)都為鋁板外立面。
項目戶型有5種，面積約98-123-129-139㎡。
戶型圖如下：
98㎡三室兩廳兩衛(wèi)C戶型：
98㎡三室兩廳兩衛(wèi)A戶型：
123㎡四室兩廳兩衛(wèi)戶型：
129㎡四室兩廳兩衛(wèi)戶型：
139㎡四室兩廳兩衛(wèi)戶型：
周邊配套：
小編現(xiàn)場看到，保利天匯小區(qū)就在聚才路站地鐵口
交通：位于濱江區(qū)濱康路與長河路交匯處，距離時代大道高架約800米，為5號線地鐵聚才路地鐵上蓋項目，往北1站至長河站可換乘地鐵6號線。
商業(yè)：中南國際商城直線約1.6公里、龍湖濱江天街直線約2公里、龍湖濱康天街直線約2.8公里（5號線地鐵往東2站）、星光大道約2.8公里等；
產(chǎn)業(yè)：（產(chǎn)業(yè)是強項）一圈都是產(chǎn)業(yè)園區(qū)，有杭州人工智能產(chǎn)業(yè)園、中控軟件園、中南集團工業(yè)園、華為研究所等；
學校：硅谷蒙學幼兒園約400米、杭州長河中學約600米、杭州市博文小學約1.1公里等；
醫(yī)療：浙江大學醫(yī)學院附屬第二醫(yī)院直線約1.9公里、武警醫(yī)院約3.3公里等；
優(yōu)勢：
保利天匯除了現(xiàn)房優(yōu)勢以外，在區(qū)位方面，有地鐵加持，周邊配套還是比較宜居的。
名副其實的濱**區(qū)，周邊被網(wǎng)易、華為等產(chǎn)業(yè)園區(qū)包圍
保利天匯**的面積段，優(yōu)點很多。雙陽臺，同時動靜分區(qū)，未來休息與運動彼此互不打擾。
劣勢：
地塊容積率3.4，還是比較高的，讓它的低樓層直接損耗了許多日照時長，項目整體看起來會比較擁擠，后期居住體驗不會太好。
總結(jié)：
總的來說，如此推盤量的保利天匯，上車濱江不容錯過。
保利天匯，地鐵上蓋+自帶商業(yè)+濱江區(qū)現(xiàn)房，熱度肯定不會低。
但戶型整體中規(guī)中矩，由于沒有尺寸具體情況不可知，裝修標準如何也是一個值得考慮的問題。
此外，保利天匯整體容積率在3.2，比一般住宅的2.4高了不少。
