F1.
自賣自夸的樓盤很多，只有數(shù)據(jù)不會說謊。
翻開今年杭州樓市的數(shù)據(jù)庫，發(fā)現(xiàn)世茂·同人山莊又拿下了1-8月杭州十區(qū)低密類產(chǎn)品的銷售**。而且，銷售套數(shù)、銷售金額和銷售面積，都冠領(lǐng)榜單。（數(shù)據(jù)來源：RDAS瑞達思）
這是一個青山湖畔的低密湖居大盤。這也不是它**次奪冠，自從去年8月份首開以來，同人山莊就開始領(lǐng)跑當季的排行榜。千余套的坡地合院，一年下來已經(jīng)消化了七成。
一次奪冠可能是偶然，一路大滿貫?zāi)蔷褪峭淄椎膶嵙α�。那么，同人山莊究竟憑什么笑傲江湖呢？
F2.
首先，這是同人山莊的時代，也因為它是「時代里的同人山莊」。
這個時代，就是低密產(chǎn)品的全面受寵時代。
突如其來的疫情，放大了低密產(chǎn)品的需求，有天有地、有山有湖的居住形態(tài)，比以前更受歡迎了。
然而問題是，杭州市面上真正低密的樓盤并不好找。
▲同人山莊鳥瞰效果圖
就像城西科創(chuàng)大走廊上，類似同人山莊這樣容積率僅有約0.49、并還有持續(xù)供應(yīng)的低密大盤，很難找出第二個了。
不僅如此，低容積率地塊還逐漸走入了歷史。查看最近幾年杭州公開出讓的涉宅地塊會發(fā)現(xiàn)，自從2019年「限墅令」升級之后，杭州幾乎沒有容積率1.0以下的宅地出現(xiàn)了。
所以，眼下的低密產(chǎn)品選擇單上，同人山莊難逢對手，也看不到接替者。
F3.
一個樓盤的**基因里，是離不開地塊出身的。
北靠西徑山脈，面朝青山湖，適合低密產(chǎn)品生長的天然坡地高差——同人山莊的自然稟賦就決定了成功的一半。
市面上很多號稱低密的樓盤，總是免不了會插入點疊墅洋房或高層，沒辦法，容積率做不到全低密。但是同人山莊就完全可以不用「高低配」，真正做成了一個純粹低密大盤。在杭州這樣寸土寸金的城市，要做到「純粹」兩字不容易。
▲同人山莊實景圖
1000多套山地合院洋洋灑灑鋪展在約31萬方的坡地上。北高南低的自然坡地，恰好使得每戶都有了不錯的采光和視野，地勢較高處還能望得見湖光漣漣。
好的樓盤現(xiàn)場，就是**的廣告。同人山莊會自信地告訴你，你與一套湖居合院的距離，其實只差一次身臨其境。據(jù)說有些業(yè)主就是因為「順便」進入了同人山莊的園區(qū)，結(jié)果一不小心從此就成了業(yè)主。
F4.
**樓盤練成的背后，總是有「很能打」的地方。
比如「雙首層雙花園」的設(shè)計，就是同人山莊因地制宜的創(chuàng)新。
低密中式產(chǎn)品地下室的采光和潮濕問題，向來是最受詬病的痛點。這一點，同人山莊把它解決了——
秘訣也是利用了天然坡地形態(tài)和南北高差優(yōu)勢，部分房源竟然做出了一南一北兩個首層。比如有部分建面約117㎡戶型，北側(cè)是入戶花園，南側(cè)是地下室，站在那里，感覺都像是面朝陽光和清風的首層，絲毫沒有感覺到是地下空間。
▲同人山莊樣板房實景圖
同人山莊的部分邊套戶型，室外花園加上二樓雙臥套房陽臺，再加上頂樓大露臺，面積足足是房屋建面的兩倍。
這樣的贈送空間，也算是開眼界了。
F5.
很多人循著城西科創(chuàng)走廊去找樓盤，是因為這是一條插著想象力的黃金走廊。
舉全省之力建設(shè)的城西科創(chuàng)走廊，是一條未來引擎產(chǎn)業(yè)的走廊。放到樓市語境里，也是一條紅盤走廊。
現(xiàn)在，東西南北那些完全不搭邊的樓盤，都在想方設(shè)法蹭上城西科創(chuàng)走廊的熱度。但是同人山莊不用蹭，因為它就在這條黃金走廊上。
▲同人山莊區(qū)位效果圖
既然長對了地方，家門口的城市資源就會撲面而來�？萍即蟮镭炌�，地鐵鋪到了家門口了，臨安的市民中心也搬到隔壁來了。
從未來科技城到杭州云城再到青山湖科技城，同一條城西科創(chuàng)大走廊，面臨著同一個歷史機遇。
不過，至少目前在房價梯度上，在這條走廊上青山湖的價格優(yōu)勢是**的。同人山莊400多萬的起步總價，在未來科技城只能買個普普通通的三房。但是，有天有地的生活，哪是高層所能類比的？
F6.
所以，不出意外的話，未來一段時間，同人山莊依然會乘風破浪繼續(xù)打榜在排行榜上。
優(yōu)秀是一種習慣。**也是一種習慣。
而對于我們大多數(shù)購房者來說，其實也特別簡單——跟著榜單走就可以了。
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