內容∶領導好!咨詢下秦望區(qū)塊安置房優(yōu)惠擴面的問題。根據(jù)拆遷政策，“秦望區(qū)塊安置房選擇產權調換的，享受優(yōu)惠

擴面15%（每套**不超過20平方米)，優(yōu)惠擴面部分按安置房限定價格的70%結算”。按照“公平、公正、公開”的拆遷原則，所有拆遷戶均應一視同仁享受該優(yōu)惠擴面。但是，目前有一個問題就是大選小戶型，如果以實際面積去置換本該享受的優(yōu)惠擴面，對拆遷戶太不公平!舉例來說，當時實際面積超過160的，戶型如果選140的話，那應該享受140-140*1.15=18.26的優(yōu)惠擴面，其中18.26的優(yōu)惠擴面是按照安置房限定價格的70%結算的。政府應退還“18.26*當時拆遷評估價*1.3-安置房限定價格*70%”﹔或者選160的，那就只要再補交安置房限定價格的70%，這樣才是合理的。再者，秦望安置房的公攤面積也大到了極限，拆遷戶得到的實際使用面積就算加上擴面也遠遠低于拆遷前的面積，如果再享受不了優(yōu)惠擴面的話，那拆遷戶真是呼天天不應喊地地不靈了!現(xiàn)在秦望安置房分房在即，拆遷辦分房小組的說法不一，根本沒有確定的答復，所以特來咨詢一下權威部門的權威答復，希望政府能夠真正公平公正的對待所有拆遷戶。

 

答復單位︰富陽區(qū)住建局
答復時間:2021/09/17

答復意見∶1.根據(jù)秦望區(qū)塊搬遷補償安置方案，安置房結算規(guī)則主要為:(1)“安置房在住宅房屋權證登記或認定建筑面積以內部分(含）按安置房市場評估價結算”（2）“安置房不足住宅房屋權證登記或認定建筑面積部分，再給予該部分住宅房屋價值20%的貨幣補貼和10%的一次性獎勵。”( 3）“優(yōu)惠擴面∶實行產權調換的安置房，允許在產權調換面積的基礎上優(yōu)惠擴面15%，但每套優(yōu)惠擴面**不超過20平方米。( 4)優(yōu)惠擴面部分按安置房市場評估價的70%結算。超出優(yōu)惠擴面以外部分按安置房市場評估價結算。”( 5)無法提供足額優(yōu)惠擴面的，給予被搬遷人一定的貨幣補助，補助金額=未足額優(yōu)惠擴面部分×安置房市場評估價的30%。”為了便于信訪人理解，下面以160m舉例，如果被搬遷人選擇了大選小，并選擇了140戶型，根據(jù)第(2)點，安置房不足原房屋部分，即160-140=20mr部分給予30%的貨幣補貼和一次性獎勵，該費用在簽約時已計算并支付。根據(jù)第(5)點，該戶原面積160，允許享受優(yōu)惠擴面為160×15%=20m'(**不超過20m')，因為該戶選擇了大選小，優(yōu)惠擴面未享受，將給予20x其選擇安置房評估價×30%的補助，此費用在安置結算時計算。2.根據(jù)協(xié)議約定，簽約時選擇了大選小，安置時不得改變，即被搬遷人不得再重新要求選擇160戶型。(因安置房源、選房順序等原因導致乙方無法選到前述選定戶型建筑面積的，最終以實際選定為準。）3.根據(jù)秦望分房總體工作計劃，秦望分房將在9月底前確定分房細則，力爭10月底前完成分房。