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杭州二手房成交延續(xù)頹勢(shì)，達(dá)成今年的“五連跌”。
數(shù)據(jù)顯示，8月杭州二手房成交量約為5602套，環(huán)比7月下跌約11.2%，同比去年8月則下跌了約45.4%。
8月的杭州二手房市場(chǎng)，在紅盤潮的巨大沖擊下，多少有點(diǎn)顯得黯淡無光。
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近期，杭州學(xué)區(qū)房刮起了一陣“降價(jià)風(fēng)波”。
杭州知名學(xué)區(qū)房文鼎苑，上半年成交價(jià)高達(dá)11萬/㎡，如今不少房源出現(xiàn)不同程度降價(jià)，**的掛牌價(jià)僅9萬/㎡多。
8月份，河濱之城有兩套89㎡的房源都降價(jià)急售，掛牌價(jià)都在630萬元，折合單價(jià)約7萬/㎡。
更有學(xué)軍學(xué)區(qū)“老破小”，房東急售，總價(jià)直降100萬，掛牌價(jià)顯著低于同小區(qū)其他掛牌房源。
接二連三的相關(guān)政策，是學(xué)區(qū)房的最強(qiáng)“冷卻劑”。
8月，杭州房管局出臺(tái)規(guī)定，其中針對(duì)學(xué)區(qū)房明確了“禁止炒作學(xué)區(qū)房及以個(gè)別成交案例、局部區(qū)域價(jià)格波動(dòng)炒作市場(chǎng)行情的信息”。
再有，學(xué)區(qū)房改革，已經(jīng)無可回避。教育資源均衡化，名校首當(dāng)其沖。家長(zhǎng)對(duì)于名校的追逐需求會(huì)逐步下降，直接導(dǎo)致傳統(tǒng)強(qiáng)勢(shì)學(xué)區(qū)房降溫。
從8月的成交數(shù)據(jù)看，單價(jià)在3萬/㎡左右的剛需占主流，主要覆蓋如良渚、閑林、臨平北、九堡、下沙等板塊。
閑林的綠城桃源小鎮(zhèn)、臨平北的綠城藍(lán)庭、下沙的金隅觀瀾時(shí)代等，都在榜單上位于前列。
總體來看，杭州小戶型，低總價(jià)二手房成交占比進(jìn)一步提高，總價(jià)200來萬的二手房，成為了**賣的房子。
數(shù)據(jù)顯示，8月份200萬級(jí)別的成交占比達(dá)到了48%，幾乎是市場(chǎng)的一半。
而兩大“宇宙中心”的二手房小區(qū)、千萬級(jí)豪宅、或者網(wǎng)紅二手房，在8月份紅盤潮的沖擊下，幾乎看不見蹤影。
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二手房市場(chǎng)發(fā)展到今天的樣子，最關(guān)鍵的因素還是在銀行金融層面。
一是限制放貸，二是利率提高。
房貸收緊，周期自然就被拉長(zhǎng)。急于騰挪房票或資金周轉(zhuǎn)的賣家，根本等不起。對(duì)于中介而言，原本兩個(gè)月能完成的單子，甚至需要半年甚至更長(zhǎng)，業(yè)績(jī)和收入影響頗大。
對(duì)于不少買家而言，首套房的利率已經(jīng)或接近或到達(dá)6.3%，許多人5.3%開始等待，但到了6.3%還沒放款。換句話說，購(gòu)房的時(shí)間成本和資金成本都大幅提高。
其次，紅盤潮的沖擊下，40多盤，1萬多套房源集中入市，二手房關(guān)注度下降在所難免。房票全部涌入新房市場(chǎng)，二手房成交應(yīng)聲下降。
再有，雖然二手房行情下行，但一二手房?jī)r(jià)格倒掛依然存在，換句話說，在一二手房各項(xiàng)政策和指標(biāo)相近的情況下，相對(duì)而言，買新房依然比二手房更劃算一些。
很多人由此期待，杭州的二手房指導(dǎo)價(jià)到底還來不來。就目前二手房的行情看，似乎并沒有緊急出臺(tái)二手房指導(dǎo)價(jià)政策的必然。
目前二手房限制放貸，已經(jīng)對(duì)二手房市場(chǎng)起到了一定抑制作用，但這樣的方式并非長(zhǎng)久之計(jì)，畢竟很多購(gòu)房者還是需要貸款。
或許，二手房限價(jià)可能會(huì)被作為最后的大招，不到最后時(shí)刻，不輕易拿出來。（THE END）
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