內(nèi)容： 1.房改房以買賣方式轉(zhuǎn)讓給子女、配偶、父母、兄弟姐妹、孫子女、侄甥，需要交納哪些稅？ 2.房改房以贈與方式轉(zhuǎn)讓給子女、配偶、父母、兄弟姐妹、孫子女、侄甥，需要交納哪些稅？ 3.繼承房改房需要交納哪些稅？ 4.遺贈（遺贈扶養(yǎng)協(xié)議）獲得房改房需要交納哪些稅？

 

答復(fù)單位： 國家稅務(wù)總局浙江省稅務(wù)局

答復(fù)時間： 2021/04/21

答復(fù)意見： 您好：您在網(wǎng)站上提交的納稅咨詢問題收悉，現(xiàn)針對您所提供的信息簡要回復(fù)如下： 根據(jù)《浙江省財政廳 國家稅務(wù)總局浙江省稅務(wù)局關(guān)于浙江省貫徹實施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》（浙財稅政〔2019〕4號）規(guī)定：“為貫徹落實黨中央、**決策部署，進一步支持小微企業(yè)發(fā)展，根據(jù)《財政部 稅務(wù)總局關(guān)于實施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》（財稅〔2019〕13號），經(jīng)省政府批準，現(xiàn)就浙江省實施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策有關(guān)事項通知如下： 二、對增值稅小規(guī)模納稅人，按照50%幅度減征資源稅、城市維護建設(shè)稅、房產(chǎn)稅******土地使用稅、印花稅、耕地占用稅和教育費附加、地方教育附加。 …… 上述優(yōu)惠政策執(zhí)行期限為2019年1月1日至2021年12月31日。財政部、稅務(wù)總局另有規(guī)定的，從其要求執(zhí)行。” 1、房屋買賣 承受方應(yīng)繳納的稅費種類及稅率：(個人) 契稅：非住宅3%；第三套及以上住宅3%； 家庭**住宅90方及以下1%；90方以上1.5% 第二套住宅90方及以下1%；90方以上2% 印花稅：住宅免征；非住宅 0.05% 土地出讓金：劃撥用地上標準住宅轉(zhuǎn)讓，土地等級相對應(yīng)的出讓金標準*土地分攤面積 （土地出讓金是否仍由稅務(wù)部門代征，建議與當?shù)剞k理部門核實) 出讓方應(yīng)繳納的稅費種類及稅率：(個人) 增值稅及附加：非住宅（不含自建），(不含稅收入-不含稅購置原價)×5.6%；非住宅（自建），不含稅收入×5.6%；住宅（不含自建）未滿2年，不含稅收入×5.6%；超過2年(含)，免征；住宅（自建）免征。 【杭州：對本市限購范圍內(nèi)個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由2年調(diào)整到5年。即個人將購買不足5年的住房對外銷售的，按5%的征收率全額征收增值稅；個人將購買5年以上（含5年）的住房對外銷售的，免征增值稅�！� 個人所得稅：住宅，(轉(zhuǎn)讓收入-住房原值-合理費用-轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金)×20%，未提供完整、準確的房屋原值憑證，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%-3%核定征收，轉(zhuǎn)讓五年**生活用房免征；非住宅，(轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-合理費用-轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金)×20%，未提供完整、準確的房屋原值憑證，由主管地稅核定征收。 土地增值稅：住宅，免征；非住宅，（轉(zhuǎn)讓收入-扣除項目金額）×四級超率累進稅率，既不能提供購房發(fā)票，又不能提供房屋及建筑物價格評估報告，稅務(wù)機關(guān)核定征收。 印花稅：住宅，免征；非住宅，成交價格的0.05% 土地出讓金：劃撥用地上標準住宅轉(zhuǎn)讓，土地等級相對應(yīng)的出讓金標準*土地分攤面積 （土地出讓金是否仍由稅務(wù)部門代征，建議與當?shù)剞k理部門核實) 2、房屋贈與、遺贈 受贈方應(yīng)繳納的稅費種類及稅率： 契稅：計稅金額參照市場價格核定3% 個人所得稅：遺囑、贍養(yǎng)、直系親屬贈與不征；其他情形：受贈房屋價值減去受贈過程中的稅費20% 印花稅：參照市場價格核定0.05% 土地出讓金：非直系親屬贈與按規(guī)定繳納(僅就劃撥土地繳納）（土地出讓金是否仍由稅務(wù)部門代征，建議與當?shù)剞k理部門核實） 出讓方應(yīng)繳納的稅費種類及稅率：（個人） 個人所得稅：不征 土地增值稅：非直系親屬間非住宅贈予參見“房屋買賣”，其他情形暫不征 增值稅及附加：遺囑、贍養(yǎng)、直系親屬贈予暫免征 其他情形，視同銷售，參見“房屋買賣” 印花稅：計稅金額參照市場價格核定×0.05% 3、房屋繼承 繼承、分析的承受方不需繳納契稅； 繼承雙方不需繳納印花稅； 個人分析雙方不需繳納印花稅 具體建議與房屋所在地的主管稅務(wù)機關(guān)核實。 上述回復(fù)僅供參考，歡迎撥打05*****6。