寧波市住建局、市資規(guī)局、市市場(chǎng)監(jiān)管局、市稅務(wù)局、人行寧波支行、銀保監(jiān)局等六部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，通過(guò)擴(kuò)大限購(gòu)區(qū)域、加強(qiáng)住房交易管理、加大住宅用地供應(yīng)、嚴(yán)審購(gòu)房首付資金來(lái)源等方式，更好貫徹落實(shí)“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，堅(jiān)決抑制房地產(chǎn)投資投機(jī)行為，落實(shí)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
根據(jù)《通知》，住房限購(gòu)區(qū)域擴(kuò)大至寧波繞城高速所圍區(qū)域，以及江北區(qū)慈城鎮(zhèn)，鎮(zhèn)海區(qū)招寶山街道、蛟川街道，鄞州區(qū)云龍鎮(zhèn)、姜山鎮(zhèn)、下應(yīng)街道、首南街道，奉化區(qū)方橋街道行政區(qū)域和寧波東錢湖旅游度假區(qū)，限購(gòu)區(qū)域同時(shí)執(zhí)行限售政策。
申請(qǐng)購(gòu)買限購(gòu)區(qū)域內(nèi)住房或者申請(qǐng)海曙區(qū)、江北區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)、鄞州區(qū)、奉化區(qū)（以下簡(jiǎn)稱“市六區(qū)”）內(nèi)優(yōu)先認(rèn)購(gòu)新建商品住房的，家庭住房情況核查范圍擴(kuò)大為市六區(qū)。
非本市戶籍居民家庭申請(qǐng)購(gòu)買限購(gòu)區(qū)域內(nèi)新建商品住房或二手住房的，應(yīng)當(dāng)提供自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納24個(gè)月及以上，且無(wú)補(bǔ)繳記錄的社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。非本市市六區(qū)戶籍居民家庭申請(qǐng)優(yōu)先認(rèn)購(gòu)新建商品住房的，應(yīng)當(dāng)提供自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在市六區(qū)連續(xù)繳納24個(gè)月及以上，且無(wú)補(bǔ)繳記錄的社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。
企業(yè)等法人及非法人組織暫停在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買住房，經(jīng)批準(zhǔn)的人才公寓等項(xiàng)目除外。
規(guī)范房源核驗(yàn)發(fā)布，在發(fā)布房源掛牌信息時(shí)同步匹配同類房源近期網(wǎng)簽價(jià)格區(qū)間，提高市場(chǎng)價(jià)格信息透明度。加強(qiáng)對(duì)二手房掛牌價(jià)格的監(jiān)測(cè)，及時(shí)下架掛牌價(jià)格明顯異常房源。
建立熱點(diǎn)學(xué)區(qū)二手住房交易參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，落實(shí)交易參考價(jià)格在金融信貸等應(yīng)用。
贈(zèng)與限購(gòu)區(qū)域內(nèi)住房的，受贈(zèng)居民家庭應(yīng)當(dāng)具備在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)的購(gòu)房資格。贈(zèng)與人贈(zèng)與住房后2年內(nèi)在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買住房的，已贈(zèng)與的住房計(jì)入贈(zèng)與人家庭住房核查套數(shù)。
《通知》指出，加大住宅用地供應(yīng)，2021年市區(qū)計(jì)劃供應(yīng)住宅用地面積在近5年平均供應(yīng)土地面積基礎(chǔ)上增加12%以上。
加強(qiáng)租賃住房用地保障，2021年市區(qū)計(jì)劃供應(yīng)租賃住房用地面積不少于住宅用地總面積的10%。
優(yōu)化房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)出讓模式，住宅用地限房?jī)r(jià)出讓范圍從市五區(qū)擴(kuò)大到市六區(qū)。
完善住宅用地出讓機(jī)制，試行“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、競(jìng)自持租賃住房”等方式競(jìng)價(jià)。
嚴(yán)格落實(shí)差別化住房信貸政策，支持居民購(gòu)買首套自住住房需求，抑制利用信貸資金投資投機(jī)行為。
加大房地產(chǎn)貸款集中度管理工作力度，嚴(yán)格審核購(gòu)房人首付資金來(lái)源，從嚴(yán)查處經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸等信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的行為。
購(gòu)房人繳納契稅，家庭住房套數(shù)的核查范圍由市五區(qū)擴(kuò)大至市六區(qū)。
加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售管理，嚴(yán)厲打擊違規(guī)收費(fèi)、操控認(rèn)籌比例、捂盤惜售、捆綁銷售等行為；加強(qiáng)網(wǎng)絡(luò)、自媒體等媒介發(fā)布價(jià)格管理，嚴(yán)厲打擊煽動(dòng)價(jià)格上漲、散布不實(shí)市場(chǎng)信息、惡意炒作房?jī)r(jià)等行為；加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員管理，嚴(yán)厲打擊非法賺取差價(jià)等擾亂市場(chǎng)秩序、損害市場(chǎng)主體合法權(quán)益的違規(guī)行為。
《通知》還要求，健全完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作評(píng)價(jià)考核機(jī)制，嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控“一縣一策”工作任務(wù)。
大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，加大租賃住房建設(shè)力度，落實(shí)中央財(cái)政支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)目標(biāo)任務(wù)，穩(wěn)步推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)，加快完善我市住房體系。
該《通知》自4月17日起實(shí)施。
寧波政策梳理：
1：限購(gòu)范圍增大
2：社保3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納24個(gè)月及以上，且無(wú)補(bǔ)繳記錄的社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明
3：企業(yè)無(wú)法購(gòu)買限購(gòu)區(qū)域內(nèi)住宅
4：熱點(diǎn)學(xué)區(qū)二手房指導(dǎo)價(jià)
5：贈(zèng)與限購(gòu)區(qū)域內(nèi)住宅算做核查套數(shù)
6：加大住宅用地供應(yīng)，加強(qiáng)租賃住房用地保障
7：優(yōu)化房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)出讓模式
8：加大房地產(chǎn)貸款集中度管理工作力度，嚴(yán)格審核購(gòu)房人首付資金來(lái)源，從嚴(yán)查處經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸等信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的行為
對(duì)杭州樓市的影響：
1：限購(gòu)范圍增大
杭州是否跟進(jìn)新政限售擴(kuò)大至臨安，富陽(yáng)，桐廬，淳安？
圖片
內(nèi)容：尊敬的市住保房管局 您好：本人在臨安上班，交的是臨安社保，按照2021年最新購(gòu)房政策，我雖交了兩年社保但無(wú)在杭******交社保滿一年，所以我不能以無(wú)房戶名義購(gòu)房。目前**的購(gòu)房選擇是在臨安區(qū)購(gòu)房，但因臨安不限購(gòu)因素我必須與全國(guó)炒房戶競(jìng)爭(zhēng)購(gòu)房，且臨安因不限購(gòu)原因臨安青山湖房?jī)r(jià)增長(zhǎng)已超出我的預(yù)期與能力。綜上所述本人本次問(wèn)詢內(nèi)容為：1.臨安住房政策哪一點(diǎn)體現(xiàn)房住不炒了；2，臨安何時(shí)能夠限購(gòu)以保障在臨安工作生活剛需人民的住房需求；3.如果臨安不限購(gòu)是否可以調(diào)整杭州購(gòu)房政策為臨安交社保無(wú)房也可認(rèn)定無(wú)房戶！希望領(lǐng)導(dǎo)可以足夠重視，不要拿炒高的房?jī)r(jià)剝削我們剛需辛苦上班血汗錢！謝謝
答復(fù)單位：杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局
答復(fù)時(shí)間：2021/04/07
答復(fù)意見：您于2021年4月6日來(lái)信，提出政策建議，經(jīng)研究，現(xiàn)將相關(guān)情況回復(fù)如下: 因您未留下聯(lián)系方式，無(wú)法進(jìn)一步了解情況，感謝您對(duì)杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的關(guān)心。您提出的意見和建議，我局會(huì)予以綜合研究，作為日后政策調(diào)整和完善工作的參考。反映人未留聯(lián)系方式
2：熱點(diǎn)學(xué)區(qū)二手房指導(dǎo)價(jià)
此政策源于"深圳版二手房指導(dǎo)價(jià)"，但顯得更為靈活，以前在在糾結(jié)“深圳二手房指導(dǎo)價(jià)”藥效過(guò)猛，寧波的“熱點(diǎn)學(xué)區(qū)二手房指導(dǎo)價(jià)”給出了新的思路
杭州完全可以借鑒，針對(duì)于熱點(diǎn)板塊，網(wǎng)紅，學(xué)區(qū)，大V業(yè)主聯(lián)合控盤的樓盤實(shí)施二手房指導(dǎo)價(jià)！
3：加大房地產(chǎn)貸款集中度管理工作力度，嚴(yán)格審核購(gòu)房人首付資金來(lái)源，從嚴(yán)查處經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸等信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的行為
從資金源頭嚴(yán)查，最近讓全國(guó)震驚的“深房理”炒房團(tuán)，杠桿**可以加到三十多倍！也就是1000萬(wàn)的房子，30多萬(wàn)就你能拿下，快進(jìn)快出把所有的風(fēng)險(xiǎn)全部轉(zhuǎn)嫁給銀行。
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