內(nèi)容： 杭州市住保房管局領導: 貴局于3/12公示的杭售許字(2021)第000024號,杭州兆欣房地產(chǎn)有限公司開發(fā)的書香印翠******8幢。該樓盤3/15~3/17登記搖號，但目前沒有看到房產(chǎn)公司或住建部門公示有明確的竣工交付時間，而該公司銷售也有在微信群里模棱兩可的回復2026年12月才交付。這對于意向購買該房產(chǎn)普通老百姓有較大的困擾。 根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第45條規(guī)定，商品房預售應符合條件：“(4) 按提供預售的商品房計算，開發(fā)商投入開發(fā)建設的資金應達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付時間。”。因此請杭州市住保房管局領導回復確認下以下問題: 1. 杭售許字(2021)第000024號預售書香印翠府，審批通過的竣工交付時間到底是什么時間？ 2. 如果確認的時間真的是2026年12月，那么請問住保房管局領導：商品房為什么可以提前這么多年預售，開發(fā)商爛尾等風險都需要購房者承擔么？《城市房地產(chǎn)管理法》對開始預售有“投入開發(fā)建設的資金應達到工程建設總投資的25%以上”的條件要求，對施工進度和竣工交付時間就沒有時間要求么？如果沒有，那開發(fā)商是否可以拿到購房者的資金，無限延長交付時間呢？ 3.建議改進官方預售證的公示信息，目前的預售公示信息太過于簡短，對于目前動輒上千萬的房產(chǎn)銷售，老百姓需要被告知更多的法規(guī)要求開發(fā)商公開的信息，以避免以后產(chǎn)生更大的糾紛。 以上請貴司領導撥冗回復，十分感謝！

 

答復單位： 杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局

答復時間： 2021/03/18

答復意見： 反映人： 關于你反映的書香印翠府項目問題，經(jīng)調(diào)查了解，現(xiàn)回復如下： 據(jù)了解，書香印翠府項目預計交付時間為2026年12月30日�！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》對施工進度和交付時間沒有相關要求，具體交付時間以合同約定為準。