杭州限購(gòu)政策
1、自2017年3月29日起，在杭州市限購(gòu)范圍內(nèi)（即除臨安以外市轄區(qū)）暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。
2、 非本市戶籍居民購(gòu)買(mǎi)首套住房需提供自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年個(gè)人所得稅或社保證明。
3、本市戶籍成年單身(含離異)人士在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房）。
4、落戶本市未滿5年的家庭，在本市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)1套住房。
5、父母投靠成年子女方式落戶本市的，須滿3年方可作為獨(dú)立購(gòu)房家庭在本市限購(gòu)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房和二手住房。
6、將本市限購(gòu)范圍內(nèi)住房贈(zèng)與他人的，贈(zèng)與人須滿3年方可購(gòu)買(mǎi)限購(gòu)范圍內(nèi)住房；受贈(zèng)人家庭須符合本市住房限購(gòu)政策（不含遺贈(zèng)）。
7、戶籍由外地遷入桐廬、建德、臨安、淳安四縣(市)的居民家庭，自戶籍遷入之日起滿2年，方可在杭州市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房，并按照本市限購(gòu)政策執(zhí)行。
8、自2018年6月27日起，暫停向企事業(yè)單位出售住房。
9、自2021年3月3日起，限購(gòu)政策同樣適用于杭州限購(gòu)區(qū)內(nèi)法拍房。
杭州限購(gòu)范圍
包括：上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開(kāi)發(fā)區(qū)(濱江)、杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、杭州之江國(guó)家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽(yáng)區(qū)和大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。
杭州限貸政策
△圖源網(wǎng)絡(luò)
補(bǔ)充說(shuō)明：
1. 在市區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)于已擁有一套住房，或無(wú)住房但有住房貸款記錄的居民家庭，執(zhí)行二套房信貸政策，公積金與商業(yè)貸款首付款不低于60%。公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準(zhǔn)利率1.1倍起執(zhí)行。
2. 杭州市住房公積金貸款的**額度是100萬(wàn)元，其中個(gè)人申請(qǐng)公積金貸款，**限額為50萬(wàn)元，夫妻雙方繳存公積金并申請(qǐng)貸款的，**額度是100萬(wàn)元。
3. 嚴(yán)格審核個(gè)人住房貸款首付款資金來(lái)源，嚴(yán)禁各類“加桿杠”金融產(chǎn)品用于購(gòu)房首付款。
4. 嚴(yán)禁發(fā)放用于購(gòu)房首付款或償還首付款借貸資金的個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款和消費(fèi)貸款，嚴(yán)格個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸和消費(fèi)貸真實(shí)性審查，加強(qiáng)貸后資金管理。
新房搖號(hào)政策
1、2018年4月4日起，杭州實(shí)施公證搖號(hào)方式銷售新建商品房；
2、對(duì)高層次人才無(wú)房家庭、無(wú)房家庭實(shí)施傾斜
“無(wú)房家庭”認(rèn)定：
在我市限購(gòu)范圍內(nèi)無(wú)自有住房；
戶籍所在地屬于我市非限購(gòu)范圍內(nèi)的購(gòu)房家庭（臨安區(qū)、桐廬縣、建德市、淳安縣），還需同時(shí)在其戶籍所在地?zé)o自有住房，且在意向登記之日前一年起已在我市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿12個(gè)月；
30周歲以上未婚單身且在本市限購(gòu)范圍內(nèi)無(wú)自有住房記錄的購(gòu)房人和離異單身滿3年且在本市限購(gòu)范圍內(nèi)無(wú)自有住房記錄滿3年的購(gòu)房人；
2018年4月4日后轉(zhuǎn)讓本市限購(gòu)范圍內(nèi)住房的，在本市限購(gòu)范圍內(nèi)無(wú)自有住房記錄滿3年，可認(rèn)定為無(wú)房家庭。
高層次人才無(wú)房家庭傾斜：經(jīng)認(rèn)定的B、C、D、E類人才及符合條件的相應(yīng)層次人才，在杭購(gòu)買(mǎi)首套住房，按不高于20%的比例優(yōu)先供應(yīng)。高層次人才家庭只能享受一次優(yōu)先購(gòu)房資格，通過(guò)高層次人才家庭優(yōu)先購(gòu)房方式取得的住房，自商品住房合同網(wǎng)簽備案之日起，5年內(nèi)不得上市交易。
2021年1月27起，高層次人才轉(zhuǎn)讓本市限購(gòu)范圍內(nèi)住房的，須在本市限購(gòu)范圍內(nèi)無(wú)自有住房記錄滿3年方可享受高層次人才優(yōu)先購(gòu)房。
3、2020年7月2日起，實(shí)施公證搖號(hào)公開(kāi)銷售的新建商品住房項(xiàng)目，購(gòu)房家庭自該項(xiàng)目意向登記之日起至搖號(hào)結(jié)果公示當(dāng)日止，不得參加其他項(xiàng)目的購(gòu)房意向登記；無(wú)需公證搖號(hào)公開(kāi)銷售的新建商品住房項(xiàng)目，購(gòu)房家庭自該項(xiàng)目意向登記之日起至意向登記結(jié)果公示當(dāng)日止，不得參加其他項(xiàng)目的購(gòu)房意向登記。
4、中選后放棄選房、購(gòu)房達(dá)二次的家庭，自放棄選房、購(gòu)房之日起3個(gè)月內(nèi)，各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不再接受其購(gòu)房意向登記；中選后放棄選房、購(gòu)房達(dá)三次（含）以上的家庭，自放棄選房、購(gòu)房之日起6個(gè)月內(nèi)，各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不再接受其購(gòu)房意向登記。
杭州限售政策
1、2021年1月27日起，以優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)方式取得的熱點(diǎn)商品住房（含高層次人才無(wú)房家庭和無(wú)房家庭），自取得不動(dòng)產(chǎn)證之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。
2、2021年1月27日起，新建商品住房項(xiàng)目公證搖號(hào)公開(kāi)銷售中簽率小于或等于10%的，自取得不動(dòng)產(chǎn)證之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。
稅收政策
1、本市范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房，在辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)證時(shí)方可繳納契稅。
2、個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限為5年。
