內(nèi)容： 杭州新政增值稅免2改5咨詢： 1、如果我已經(jīng)在2018年1月提前繳納了契稅，契稅已經(jīng)滿2年，但尚未辦理不動產(chǎn)證，以后出售房源是否需要滿5年才免征增值稅呢？ 2、如果我已經(jīng)在2018年1月提前繳納了契稅，契稅已經(jīng)滿2年，并在2020年12月辦理了不動產(chǎn)證，以后出售房源是否需要滿5年才免征增值稅呢？
答復(fù)單位： 杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局
答復(fù)時間： 2021/02/04
答復(fù)意見： 反映人： 您好，關(guān)于您咨詢的問題現(xiàn)答復(fù)如下： 根據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》規(guī)定，對本市限購范圍內(nèi)個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年。即個人將購買不足5年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買5年以上（含5年）的住房對外銷售的，免征增值稅。5年的起算時點(diǎn)以個人購買住房取得的不動產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間按“孰先”原則確定。故如您在《通知》發(fā)布后，自契稅完稅證明上注明的時間未滿5年的，出售不免增值稅。
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