【本期GET】
樓盤名稱：綠城交投曉月澄廬
所屬板塊：余杭區(qū)-未來科技城-金融島
開發(fā)商：杭州綠城交投錦溪置業(yè)有限公司
項目物業(yè)：綠城物業(yè)
樓盤地址：文二西路與聚橙路交叉口西南側(cè)
綠城交投曉月澄廬實拍
土拍信息：2020年6月29日，經(jīng)過58輪競價，杭州綠城交投錦溪置業(yè)有限公司（綠城&浙江交投）以291264萬元競得余政儲出[2020]22號（未來科技城81號地塊）宅地，樓面價39786元/㎡，溢價率24.33%。
特殊規(guī)定：本宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于47650元/㎡，且毛坯銷售**單價不高于52420元/㎡。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于4500元/㎡，即限制精裝均價52150元/㎡。（這是未來科技城第三宗“雙限地”，容積率僅1.1，樓面價及精裝限價都是未來科技城板塊的新高。）
備注：B29(其他商務(wù)用地) A2(文化設(shè)施用地) G1(公園用地)
項目規(guī)劃：綠城交投曉月澄廬用地性質(zhì)為住宅用地（R21），總用地面積66552㎡。地塊內(nèi)新建37幢住宅樓、1幢配套用房，總建筑面積128084㎡，其中地上建筑面73207.2㎡，地下建筑面54876.8㎡；容積率1.1，建筑密度31.5%，綠地率30.15%；機(jī)動車停車位779個，非機(jī)動車位147個，套數(shù)共339戶。
項目3面環(huán)水，規(guī)劃建造37幢住宅樓，其中僅1幢為3F（11#）、剩余36幢均為4F疊墅產(chǎn)品。項目主要出入口位于東側(cè)聚橙路上，內(nèi)部設(shè)置2個帶泳池的庭院。
綠城交投曉月澄廬鳥瞰圖
主力戶型：195-230方（根據(jù)限價52150元/㎡算，單套總價破千萬�。�
交通配套
【軌道交通】地鐵5號線永福站直線距離約1.5公里，機(jī)場軌道快線阿里巴巴站直線距離1.5公里，駕車至杭州火車西站約20分鐘。
【道路交通】：項目北側(cè)的文一西路向東可快速到達(dá)文一路隧道、德勝快速路、紫之隧道（通往之江和濱江）；文二西路橫向貫穿未來科技城板塊及連接著老城西高端居住區(qū)；余杭塘路可快速連接莫干山路（通往上塘高架、秋石高架、杭甬高速和機(jī)場等）；南側(cè)的天目山路是縱貫杭州東西方向的重要樞紐�？v向荊長大道、高教路、良睦路、運(yùn)溪路是未來科技城貫穿南北的主干道，并連接著各條橫向主干道，交通網(wǎng)路按國際化大都市標(biāo)準(zhǔn)井字形的布局，使整個交通網(wǎng)變得四通八達(dá)，非常便利。
商業(yè)配套
【已建商業(yè)】（約15分鐘內(nèi)可直達(dá)）：西溪旺角，直線距離約750米；賽銀國際，直線距離約1.2公里；親橙里，直線距離約1.3公里；博雅城，直線距離約1.8公里；萊茵體育生活館，直線距離2.2公里；樂天城，直線距離約2.7公里；西溪印象城，直線距離約3公里；歡樂城，直線距離約3.7公里。
【規(guī)劃商業(yè)】富力中心直線距離約3.6公里，未來科技城公共中心直線距離約3.5公里，奧克斯時代未來之城直線距離3.7公里，寶龍城市廣場直線距離約4.5公里。
醫(yī)療配套
【醫(yī)療資源】浙醫(yī)一院余杭院區(qū)將是浙大一院總部，距離本項目約4.2公里，位于文一西路與綠汀路交叉口， 浙大一院總部項目用地共365.8畝，現(xiàn)在建的浙大一院余杭院區(qū)作為總部一期項目，醫(yī)院定位為智能醫(yī)院的全球標(biāo)桿，醫(yī)教研深度融合的臨床研究中心，將按照國內(nèi)領(lǐng)先、國際**的標(biāo)準(zhǔn)打造，預(yù)計2020年11月份正式投入試運(yùn)營使用。
周邊學(xué)校
目前未確定學(xué)區(qū)，要看項目交付以后政府劃分為準(zhǔn)
【未來科技城雙語幼兒園】直接距離約500米，浙江省首家采用國際IB課程的學(xué)校，聘請中外教師進(jìn)行授課，是一所致力于推廣優(yōu)質(zhì)早期教育的國際學(xué)校（簡稱未來園），目前已經(jīng)開始招生。
【文瀾未來科技城學(xué)校】直接距離約800米，是未來科技城(海創(chuàng)園)管委會、余杭區(qū)教育局將蔚瀾學(xué)校托管給杭州文瀾中學(xué)承辦的學(xué)校。其教師調(diào)配、教育教學(xué)、管理、招生等均由文瀾中學(xué)負(fù)責(zé)，是目前杭州市教育教學(xué)設(shè)施非常精良的學(xué)校之一。
【未來科技城海創(chuàng)小學(xué)】直線距離約1.5公里，學(xué)校用地面積約56.52畝，總建筑面積約53680平方米，已于19年9月開始**期招生，規(guī)劃48個班。
【杭師大附屬學(xué)校五常中學(xué)】直線距離約1公里，學(xué)�？傆玫�102.67畝，總建筑面積6.8萬平方米，投資規(guī)模2.76億，是目前余杭區(qū)建設(shè)規(guī)模**、學(xué)校設(shè)施設(shè)備最先進(jìn)的一所中學(xué)。
【杭師大附屬學(xué)校倉前校區(qū)】直線距離約4.5公里，杭師大附屬學(xué)校由幼兒園、小學(xué)、中學(xué)三所學(xué)校組成，其中幼兒園有45個班，小學(xué)有48個班，初中有54個班。杭師大附屬學(xué)校多次獲得省、市各級榮譽(yù)稱號。
一路之富力西溪悅墅 二手掛牌價6.2萬
板塊簡介：杭州未來科技城（海創(chuàng)園）是**、國資委確定的全國4個未來科技城之一，是第三批**海外高層次人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基地。
未來科技城規(guī)劃面積113平方公里，毗鄰西溪國家濕地公園和浙江大學(xué)，區(qū)位優(yōu)越、環(huán)境優(yōu)美、資源豐富、空間廣闊，是浙江省十二五期間重點打造的杭州城西科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的創(chuàng)新極核。
目前為止區(qū)域內(nèi)已有上市企業(yè)7家，新三板掛牌企業(yè)29家，136家上市“種子”企業(yè)，還集聚了19家（準(zhǔn)）獨角獸企業(yè)，一躍成為全國獨角獸最集中的地方
未來科技城區(qū)位圖
PS：綠城交投曉月澄廬 VR航拍全景，關(guān)注 公眾號：杭州看房神器
微信公眾號：杭州看房神器
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