樓盤名稱：合景泰富攬?jiān)抡榇涓?/div>
所屬板塊：江干區(qū)-筧橋板塊
開發(fā)商：杭州惠烜有限公司
物業(yè)：寧駿物業(yè)（2.75元/㎡·月（不含能耗））
交付時(shí)間：預(yù)計(jì)2023年下半年
樓盤地址：明石路與黎明路交叉口
土拍信息：2020年1月3日，杭州嘉璟商務(wù)服務(wù)有限公司（合景）以總價(jià)20.55億元競得筧橋商住地（杭政儲出[2019]70號），樓面價(jià)19742元/平方米，溢價(jià)率10.8%。
特殊規(guī)定：該地塊要求不少于7298平方米作為配建公共租賃住房，建成后無償移交給杭州市住房保障服務(wù)中心。根據(jù)出讓要求，地塊所建商品住房毛坯銷售均價(jià)不高于36800元/平方米，且毛坯銷售**單價(jià)不高于40480元/平方米。如實(shí)施裝修銷售的，裝修價(jià)格不高于4000元/平方米，即精裝限價(jià)40800元/平方米。
項(xiàng)目規(guī)劃：占地面積43435㎡，總建筑面積104244㎡，總戶數(shù)542戶，容積率2.4，項(xiàng)目擬建設(shè)2幢6-7F多層和8幢16-17F高層（含一幢公租房）。另外規(guī)劃3幢12F辦公樓，分別為15-17#；4幢2F商業(yè)樓，分別為11、12-14#。養(yǎng)老用房位于商業(yè)街入口位于規(guī)劃支路三，緊急消防車道位于明石路，住宅出入口位于黎明路。
外立面：局部石材+鋁板+多彩漆的組合（高級灰）
合景泰富攬?jiān)抡榇涓╊珗D
房源套數(shù)：121套（1，4幢為洋房，7幢為小高層）
無房戶傾斜比例：20%
均價(jià)：40800元/㎡（含裝修標(biāo)準(zhǔn)4000元/㎡）
房源面積：105-139㎡
參搖門檻：120萬存款證明
搖號登記時(shí)間：2020年11月1日-11月3日
G2-105方三房兩廳兩衛(wèi)
G3-127方四房兩廳兩衛(wèi)
Y1-139方四房兩廳兩衛(wèi)
G1-118方四房兩廳兩衛(wèi)
價(jià)值點(diǎn)：近武林商圈，坐標(biāo)城東新城板塊，杭州主城區(qū)（單價(jià)）4W級**地鐵口項(xiàng)目，地鐵4號線筧新路站無縫對接，毗鄰15萬方TOD商業(yè)綜合體（規(guī)劃），自帶約3.1W方商業(yè)體
攬?jiān)抡榇涓?一房一價(jià)
周邊新房：龍湖大家九龍倉璟宸府 百酈玲瓏府 金隅森臨瀾府 世茂錢塘天譽(yù) 悅風(fēng)華 龍湖葛洲壩景粼天著 中旅歸錦府 信達(dá)東萊府 德信中心
周邊二手：周邊比較新的小區(qū)基本價(jià)格在4萬左右。（PS 項(xiàng)目做了高低配 洋房+小高層，根據(jù)一房一價(jià)表小高層價(jià)格在3.6-4萬之間，而周邊高層二手均價(jià)就在4萬了，項(xiàng)目價(jià)格相當(dāng)于周邊二手房很具有性價(jià)比！且位置更好�。�
點(diǎn)評：主城區(qū)零距離地鐵口+自帶3.1萬方商業(yè)+一路之隔15萬方TOD，地段是好地段，價(jià)格與一站之隔城東新城核心區(qū)的新房價(jià)格極具性價(jià)比，也是目前筧橋板塊所有項(xiàng)目里最值得搖的項(xiàng)目，**不足合景在杭州的項(xiàng)目負(fù)面信息有點(diǎn)多。
PS：合景泰富攬?jiān)抡榇涓?VR航拍全景，關(guān)注 公眾號：杭州看房神器
微信公眾號：杭州看房神器
