【本期GET】
樓盤名稱：遠(yuǎn)洋建華宸章新邸
所屬板塊：杭州拱墅區(qū)-祥符板塊
樓盤地址：杭州拱墅區(qū)燈彩街與大吉路交匯處
土拍信息：2020年5月7日，杭州建華置地有限公司（建華）&北京乾遠(yuǎn)置業(yè)有限公司 （遠(yuǎn)洋）以90253萬(wàn)元競(jìng)得拱墅區(qū)祥符單元GS0905-R21-02地塊（杭政儲(chǔ)出[2020]32號(hào)），樓面價(jià)26710元/㎡，溢價(jià)率23.21%。
特殊規(guī)定：12班幼兒園（服務(wù)設(shè)施，不在總建面內(nèi)）建筑面積不少于8200m²；配套公建不大于10%；本宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價(jià)不高于36000元/平方米，且毛坯銷售**單價(jià)不高于39600元/平方米。如實(shí)施裝修銷售的，裝修價(jià)格不高于4000元/平方米。
開(kāi)發(fā)商：杭州建華置地有限公司（建華）&北京乾遠(yuǎn)置業(yè)有限公司 （遠(yuǎn)洋）
項(xiàng)目規(guī)劃：根據(jù)公示，建華遠(yuǎn)洋祥符項(xiàng)目擬規(guī)劃5幢高層住宅（1、2、4號(hào)樓層高17F，3、4號(hào)樓層高18F）、1所21班幼兒園。
周邊配套：項(xiàng)目距離2號(hào)線墩祥街站直線約1.3km，步行距離約1.7km，約需要20-30分鐘；駕車則可通過(guò)莫干山路，較為方便。
項(xiàng)目直線1km范圍內(nèi)，分布有綠城育華親親學(xué)校、長(zhǎng)陽(yáng)小學(xué)、莫干山路小學(xué)（祥符校區(qū)）、長(zhǎng)陽(yáng)中學(xué)等學(xué)校，另外南側(cè)約200m有一所在建的九年一貫制學(xué)校。
項(xiàng)目西側(cè)約900m處是綜合性三甲醫(yī)院，浙江醫(yī)院三墩院區(qū)，已在18年中旬投入使用。
區(qū)域內(nèi)大型綜合體稀缺，龍湖紫荊天街距離項(xiàng)目直線約1.4km，城西銀泰距離直線約3.7km，城北萬(wàn)象城（在建）直線距離約2.6km。
遠(yuǎn)洋建華宸章新邸 區(qū)位圖
板塊解析：祥符板塊的存在感一直不是很強(qiáng)，特別是在城北萬(wàn)象城落地之后，憑借著相對(duì)較大的價(jià)差，城北的聚光點(diǎn)都集中在幸福里等幾個(gè)城北紅盤。
祥符雖沒(méi)有那么多的話題性，也沒(méi)有那么多的重磅配套落地，但祥符的區(qū)位有具備一定的優(yōu)勢(shì)，南靠申花，1.5km之外就是杭州城區(qū)的中央豪宅區(qū)，與之相比形成足夠的價(jià)格梯度。
話題性，規(guī)劃概念引領(lǐng)的樓市，祥符雖不占優(yōu)勢(shì)，但更靠近中心城區(qū)加上成熟的配套，3.6萬(wàn)的板塊價(jià)格反倒形成了一個(gè)相對(duì)合理的價(jià)格定位。
雖無(wú)足夠的價(jià)差，但濃厚的生活氛圍，相對(duì)便利的交通通達(dá)性，對(duì)于自住需求也算不差的選擇。
遠(yuǎn)洋建華宸章新邸 周邊地鐵及新房
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