隨著杭州民辦初中鎖區(qū)全搖號細則出臺，最近，杭州**民辦初中——文瀾中學周邊的二手房應聲上漲50萬，原因竟是有傳言文瀾中學要民辦轉公辦。
那么事情真的是這樣嗎？優(yōu)質民辦初中如果轉了公辦后，買學區(qū)房又有哪些該注意呢？
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首先，針對杭州文瀾中學周邊二手房價格上漲一事，記者進行了一番調查。
目前，文瀾中學周邊在售的二手房源主要來自四個小區(qū)，分別是位于學校東北方向的德信銀樹灣，正東方向的錦繡文瀾閣，東南方向的風景大院，以及南邊的新安天苑。
其中，新安天苑和錦繡文瀾閣兩個小區(qū)屬于回遷安置房總價相對較低，再加上戶型偏小所以更受購房者親睞，據(jù)悉這兩個小區(qū)也是近期漲價幅度**的。此前新安天苑的均價約在3萬5左右，而文瀾閣的小戶型均價約在4萬7左右，那么這兩個小區(qū)現(xiàn)在的售價分別在多少呢？
豪世華邦風景店店長童輝：“新安天苑目前成交價4萬左右，文瀾閣55方的小戶型均價在5萬出頭，大戶型成交價在4萬7、8。”
記者了解到，錦繡文瀾閣和新安天苑學區(qū)房火熱，除了安置房價格低，小區(qū)本身對應的幼兒園、小學也不錯，大部分是甲級以上幼兒園，小學則是杭州文瀾實驗學校，也因此，兩個小區(qū)今年3、4月份的成交套數(shù)，同比去年也有明顯的上漲。
但是在五月初，也就是關于文瀾中學民辦改公辦消息傳出后，周邊所有的二手房又火速漲了一輪！關于網(wǎng)上說的甚至有小區(qū)一周之內就漲了50萬的消息，看來并不是空穴來風。
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至于這波漲幅是否跟文瀾中學的傳言有直接關系以及這則傳言到底從何而來，豪世華邦風景店店長童輝表示，“客戶聽說了這個消息，也會過來問我們，但我們也莫名奇妙的，不知道是誰傳出來的，但對于我們來說，聽到這個消息內心還是很燦爛的。”
除了豪士華邦之外，附近的我愛我家的工作人員也表示，是從買賣雙方的客戶口中得知這個傳言，隨后記者又分別前往了新安天苑以及文瀾閣的物業(yè)求證，工作人員表示并沒有聽到相關傳言。
而后，記者又對周邊幾個小區(qū)進行了隨機采訪，確實有部分業(yè)主表示是**次聽到這個傳言，而另外一部分聽聞這個消息的業(yè)主也都是通過網(wǎng)絡的方式得知的，記者也電話采訪了市教育局的工作人員，對方表示：“這個事情還沒確定”。
03
其實，學區(qū)房漲價一直是的市場的熱門話題，在記者調查中，一位不愿透漏姓名的學生家長表示，即使文瀾中學改不了公辦中學，受現(xiàn)在公民同招政策的影響，大家買在文瀾中學周邊也不會吃虧，這樣的觀念恐怕才是購房者的真正心聲。
但事實真的是這樣嗎？買了文瀾中學周邊的二手房就真的勝券在握了嗎？
從剛剛公布的學區(qū)劃分情況來看，跟文瀾中學緊挨著的公辦初中——大關實驗中學，涵蓋的范圍包括石祥路以南，登云路以北，西塘河以東，運河以西，而大家關注的文瀾中學剛好就在這個區(qū)域內。
由于杭州學區(qū)劃分是一年一劃，每年都有不確定性，這也就意味著，現(xiàn)在買了文瀾中學周邊的二手房，即便文瀾中學由民辦轉為公辦，這些房源未來也存在被劃入大關實驗中學學區(qū)的可能，對于現(xiàn)在已經(jīng)購買了文瀾中學手邊二手房的客戶來說，現(xiàn)在高興還為時尚早。
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