海寧多家官媒今日下午發(fā)布消息：3月25日—4月24日首屆海寧云上房博會(huì)期間，“非海寧戶籍人口在海寧限購(gòu)一套住房”政策暫不執(zhí)行。也就是說(shuō)，非海寧戶籍在海寧可以買多套房。
此時(shí)再去看，已經(jīng)找不到這篇微博了
據(jù)了解，嘉興五縣兩區(qū)自2017年10月起實(shí)施限購(gòu)，相關(guān)政策如下：
1、嘉興本地人（含“五縣”）不限購(gòu)
2、外地人在嘉興買房限購(gòu)1套
3、夫妻有一方是本地人，一方是外地人，暫按本市戶籍居民家庭認(rèn)定，不限購(gòu)
4、非本市戶籍的**人才、高端人才，憑有關(guān)部門證明不列入我市本級(jí)限購(gòu)范圍之內(nèi)。
開(kāi)放限購(gòu)，意味著炒房客們又可以買買買了。救市之情溢于言表，只是夭折的實(shí)在快了點(diǎn)……不到半天，推文被刪除。
有媒體采訪了海寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房產(chǎn)科工作人員，工作人員表示限購(gòu)政策以發(fā)布為準(zhǔn)。
這一段時(shí)間，疫情沖擊之下，我們見(jiàn)了太多次的“朝令夕改”，樓市政策尤為嚴(yán)重。
在“房住不炒”的中央指導(dǎo)精神下，不以房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，是當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控的政治紅線。
海寧放寬限購(gòu)，不是**個(gè)夭折的樓市政策，也不會(huì)是最后一個(gè)。
PART1 | 多地救市政策“一日游”
疫情之下，2月房地產(chǎn)市場(chǎng)幾乎停滯，各地急出救市政策，就連疫情中心的武漢都不忘湊熱鬧。
武漢出臺(tái)政策：防控一線醫(yī)護(hù)人員購(gòu)買首套房公積金**可貸84萬(wàn)元；支援武漢防疫工作的外地醫(yī)護(hù)人員，在漢購(gòu)房申請(qǐng)異地公積金貸款時(shí)，不受戶籍地限制。
全國(guó)多地城市還有順延繳納土地出讓金和開(kāi)、竣工時(shí)間以及放寬人才落戶、提供人才購(gòu)房補(bǔ)貼等政策火熱出臺(tái)，不過(guò)此類多是針對(duì)房開(kāi)企業(yè)，或針對(duì)特定人才的政策。
大舉面向市場(chǎng)的救市來(lái)自駐馬店：
2月21日，河南省駐馬店市出臺(tái)了17項(xiàng)穩(wěn)樓市政策。其中提到，首套房公積金貸款**首付比例由30%下調(diào)為20%，并對(duì)公積金貸款額度大幅放寬。
駐馬店市政府表示，“房地產(chǎn)業(yè)能否平穩(wěn)健康發(fā)展關(guān)乎我市打造‘**地級(jí)市’目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。”
但一周后，**地級(jí)市尚未建成，市領(lǐng)導(dǎo)先遭約談。2月28日，河南省政府約談駐馬店市政府主要領(lǐng)導(dǎo)，要求駐馬店市堅(jiān)持房住不炒的定位，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期“三穩(wěn)”目標(biāo)。
3月5日，駐馬店正式撤文。
2月24日，浙商銀行下發(fā)通知，非限購(gòu)區(qū)域首套房首付比例下調(diào)至2成。浙江臨安作為杭州**不限購(gòu)的區(qū)域，約15個(gè)樓盤執(zhí)行貸款新政，還有6個(gè)樓盤將二套房的首付降至3成。華夏銀行、郵儲(chǔ)銀行等跟進(jìn)。
不到一周，降低首付的新政被緊急叫停。據(jù)相關(guān)媒體稱，央行工作人員認(rèn)為杭州是熱門區(qū)域，臨安雖不限購(gòu)，也屬于杭州，不宜刺激，首套首付比例重回3成。
3月3日，廣州發(fā)布“48條”，取消“公寓限購(gòu)政策”，然而3月4日，文件刪除，3月5日，政策撤回。——政策來(lái)的突然，走的匆忙。
3月12上午，陜西省寶雞市人民政府辦公室印發(fā)《寶雞市住建行業(yè)堅(jiān)決打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰(zhàn)穩(wěn)企業(yè)穩(wěn)民生穩(wěn)發(fā)展若干措施》，措施共計(jì)15條。
具體有以下要點(diǎn)：
1、降低商品房預(yù)售門檻，投資25%即可申請(qǐng)；
2、土地招拍掛保證金降低至20%，出讓金可1年內(nèi)分期付；
3、各銀行要積極爭(zhēng)取降低首套住房貸款比例政策；
4、公積金貸款**額度由40萬(wàn)提至50萬(wàn)（2020年6月30日止）；
5、疫情防控期，市本級(jí)公租房租金減半；
直接要求銀行積極降低首套房貸款比例，政策發(fā)布當(dāng)天的晚上7點(diǎn)左右，悄無(wú)聲息的下架了。
再到這一次海寧放寬限購(gòu)的“半日游”，可以看出各地在瘋狂試探刺激樓市，但得到的結(jié)果多是“叫停”，妄圖以刺激房地產(chǎn)換取城市發(fā)展的美夢(mèng)破碎了。
PART2 | 樓市企穩(wěn)，大漲難再現(xiàn)
從駐馬店的公積金2成首付到廣州的公寓松綁，從浙商銀行的非限購(gòu)區(qū)2成首付再到海寧的放寬限購(gòu)，無(wú)一例外都慘遭叫停。
房地產(chǎn)企業(yè)可以救，但想用樓市來(lái)刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展猶如天方夜譚。穩(wěn)樓市的政策會(huì)一直被堅(jiān)決貫徹，樓市迎來(lái)新一輪的大漲概率極低。
房地產(chǎn)作為國(guó)民貨幣的蓄水池意義重大，但此時(shí)房?jī)r(jià)高企，房子已成剛需不能承受之重。若持續(xù)走高，一旦泡沫破裂，則國(guó)內(nèi)掏空6個(gè)錢包的購(gòu)房者一片哀嚎。
與中國(guó)樓市類似的是美國(guó)股市，近兩周美股4次熔斷，徹底暴露風(fēng)險(xiǎn)。前車之鑒正在眼前，作為社會(huì)主義的中國(guó)，勢(shì)必不會(huì)讓樓市綁架經(jīng)濟(jì)發(fā)展，目前正在積極化解風(fēng)險(xiǎn)，欲使樓市軟著陸。
一二線城市有人口及產(chǎn)業(yè)支撐，房?jī)r(jià)可以穩(wěn)住，而人口持續(xù)流出的三四線城市，又有何底氣一直將房子賣到一兩萬(wàn)？
政策救不了樓市，樓市也很難再拯救經(jīng)濟(jì)。以消費(fèi)來(lái)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，才是接下來(lái)的重要任務(wù)。今日浙江出臺(tái)16項(xiàng)舉措提振消費(fèi)，要打造有國(guó)際影響力的消費(fèi)大省，甚至鼓勵(lì)一周休息2.5天。
買買買才是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的希望。想要人們放心的買買買，就不能把錢都綁在房子上。
