融創(chuàng)森與海值得買嗎？蕭山南部臥城對比分析

小編“踩盤”的**站就選定了傳說中的“濱南新城”——蕭山南部臥城。

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南部臥城這個說法一直沒有確切的定義，隨著蕭山城市建設(shè)的發(fā)展，這幾年已經(jīng)習慣把蕭山南部鄉(xiāng)鎮(zhèn)泛指為“南部臥城”，可能因為南部鄉(xiāng)鎮(zhèn)有山有水、也有一段段過往的歷史故事，配得上這個稱謂的意境；也可能是因為城市的中心南移“南部臥城”的版圖也向南大大地擴展了。而這些年開發(fā)商因為樓盤推廣和導(dǎo)客的需要更喜歡把蕭山南部這些鄉(xiāng)鎮(zhèn)泛指為濱奧南（濱南新城），讓在濱江、江北上班創(chuàng)業(yè)的新杭州人對這個區(qū)域的樓盤更有一種認同感和歸屬感。

今天，小編探訪的是位于浦陽和戴村的三個樓盤—— 融創(chuàng)森與海、德信時光之宸、城南銀泰城。

浦陽和戴村是相鄰的兩個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，在錢塘江南岸一直以山清水秀聞名，浦陽有珍貴度可媲美大熊貓的極危生物“桃花水母”，戴村有令人稱奇的“云石億年火山遺址”。而我們到訪的三個樓盤正好就位于這些“人間仙境”中。

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一大早，小編一行人迎著陽光沿著風情大道一路向南，我們首先到達的是位于浦陽鎮(zhèn)東思線與浦南路交叉口的融創(chuàng)森與海。

這個樓盤在蕭山早就已經(jīng)家喻戶曉，只不過那時候的名稱叫做“美濃小鎮(zhèn)”，而當時的老板是一位大家公認的具有理想主義情懷的企業(yè)家。在蕭山，與孫云球打過交道的人都覺得其為人和善、好說話。如果登峰集團剛進入房地產(chǎn)行業(yè)時選擇在蕭山市中心拿地則項目開發(fā)和資金周轉(zhuǎn)都會快得多，也很可能不會掉進這個理想主義的漩渦中。但是，商場如戰(zhàn)場敗了就是敗了，“北良渚，南美濃”的理想也就破滅了。

經(jīng)過漫長的幾年等待和蕭山區(qū)政府的努力斡旋，終于等來了一位惺惺相惜的地產(chǎn)英雄。很巧合，他也姓孫，也曾有過刻骨銘心的失敗經(jīng)歷。2019年1月15日，融創(chuàng)全資子公司融創(chuàng)鑫恒投資集團有限公司以33.4億元的總價成功競得了這個包括美濃小鎮(zhèn)在內(nèi)的“桃花源房產(chǎn)項目”資產(chǎn)包。

這樣，就有了今天的“森與海”。

森與海效果圖

森與海沙盤圖

小編了解到，融創(chuàng)森與海于去年12月29日首開49、51、53號樓3幢359套高層及另外89套排屋。高層戶型建筑面積約88-139平米，均價14000元/平米（包含2000元/平米精裝），目前已經(jīng)售罄。排屋部分戶型建筑面積約160-176平米，總價基本在350-500萬左右，仍有少量在售中。

據(jù)現(xiàn)場銷售介紹，項目預(yù)計3月中下旬加推50號樓高層房源，戶型為88和124方，總共91套，其中88方的有46套。

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從森與海項目驅(qū)車10幾分鐘就可以到達位于戴村鎮(zhèn)的德信時光之宸和城南銀泰城項目，這是兩個緊緊相鄰的樓盤，各有優(yōu)勢，互成氣候。

預(yù)計2021年9月開始招生的威雅實驗學(xué)校效果圖

德信時光之宸體量較大，總建筑面積為22萬方，項目規(guī)劃了23幢高層、小高層住宅，主力戶型為（建面約）89、96、122㎡的精裝小戶型。

而此次推出的1號樓總計60余套房源，均為建面約89方神戶型，均價16100元/㎡，總價140-150萬上下。此批房源已經(jīng)在3月7日-9日完成線上登記并于今日對登記結(jié)果進行公示，共有451戶登記，中簽率13.3%。

德信時光之宸沙盤圖

德信·時光之宸項目鳥瞰圖

城南銀泰城項目位于杭州蕭山區(qū)戴村鎮(zhèn)橋戴線和華誠路交叉口，時代高架(規(guī)劃)西側(cè)，東側(cè)為戴村鎮(zhèn)政府。項目建設(shè)用地面積約5.57萬㎡，建筑面積約26萬㎡，規(guī)劃迭代住區(qū)9棟高層以及商業(yè)步行街和旗艦商業(yè)三大業(yè)態(tài)。

其住宅部分體量不大，但是是目前市場上少有的毛胚交付項目，預(yù)計3月中下旬加推4號樓和6號樓兩幢，戶型面積為96-139㎡。

與時光之宸相鄰

城南銀泰城首開現(xiàn)場

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縱觀大杭州，單價在14000-16000元的樓盤已經(jīng)屈指可數(shù)，而“南部三劍客”融創(chuàng)森與海、德信時光之宸、城南銀泰城三家開發(fā)商正在以各自獨有的勇氣和魄力協(xié)助當?shù)卣僭煨鲁�，這一片江湖將很快熱鬧起來，第四個劍客、第五個劍客即將陸續(xù)登場......

他們是**批吃螃蟹的，而你敢不敢加入？