家在臨安：7月最后一個(gè)完整周，杭州樓市新房成交量有所回血，簽約總數(shù)為1661套，遠(yuǎn)超之前一周（778套），但是還沒(méi)有達(dá)到2000+的常規(guī)數(shù)量。二手房成交量保持穩(wěn)定，簽約1832套，環(huán)比上漲了7.1%。
回看7月，杭州樓市就是一個(gè)不斷降調(diào)的過(guò)程。從6月底本地雙限政策的出臺(tái)，樓市便開(kāi)始轉(zhuǎn)調(diào)，觀望中，到了7月底，又迎來(lái)“房住不炒”的大官宣。不過(guò)，7、8兩月歷來(lái)是樓市傳統(tǒng)的淡季，政策對(duì)樓市的影響還待進(jìn)一步觀察。
目前來(lái)看，二手房受雙限政策影響，掛牌量加大。此外，即便是降調(diào)之中，也會(huì)高音偶現(xiàn)，就比如昨日土拍中，杭州誕生了全國(guó)新“地王”。（相關(guān)鏈接：97.9億元！香港新世界競(jìng)得望江巨無(wú)霸，K11、瑰麗酒店要來(lái)啦？�。�
所以說(shuō)，一方面是宏觀形勢(shì)的抑制，另一方面又是杭州作為熱門城市的實(shí)力和潛力，各方面都不允許低調(diào)，這多種勢(shì)能的博弈，注定了杭州樓市未來(lái)的精彩程度。
馬上進(jìn)入8月，杭州樓市接下來(lái)會(huì)有何表現(xiàn)，各家開(kāi)發(fā)商是不是按兵不動(dòng)，休養(yǎng)生息，然后到了8月底9月初紛紛開(kāi)盤，在“金九銀十”中來(lái)個(gè)拼殺呢？抑或還有別的招數(shù)，我們拭目以待。
Part.1
據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周杭州10區(qū)（不含臨安富陽(yáng)）新建商品房共成交1661套，與上一周相比漲幅為113.5%。
從成交分布來(lái)看，排名**的是蕭山區(qū)，共752套，區(qū)內(nèi)多個(gè)樓盤井噴式簽約，直接拉升排名，也是抬高新房成交數(shù)據(jù)的重要因素。濱江新希望擁潮府、德信金茂佳源府、東南錢江藍(lán)灣三盤成交量都在100以上，濱江新希望擁潮府更是達(dá)到了233套。
江干和余杭緊隨其后，分別為284套和248套。江干環(huán)比漲幅高達(dá)3倍多，之前一周僅66套，而上周達(dá)到了284套，主要是因?yàn)閭�(gè)別住宅項(xiàng)目發(fā)力，杭房城發(fā)御東方，上周簽約了170套。余杭近期表現(xiàn)較為低調(diào)。
拱墅區(qū)逆勢(shì)而動(dòng)，成交量為176套，環(huán)比降幅29.5%。之前一周，在萬(wàn)馬齊喑的情況下，拱墅曾以228套奪冠，主要是區(qū)內(nèi)商業(yè)樓盤項(xiàng)目較多，比如運(yùn)河萬(wàn)科中心，上周則沒(méi)有太多表現(xiàn)，成交量從134套下滑至41套。
此外，上城區(qū)和錢江新城的下沙順應(yīng)潮流，成交量回復(fù)到正常水平，分別簽約了52套和42套。濱江則依賴信達(dá)中心·杭州壹號(hào)院和濱江金茂府等有限幾個(gè)項(xiàng)目，保持?jǐn)?shù)據(jù)穩(wěn)定。
套均價(jià)來(lái)看，余杭退回200萬(wàn)元以下，在住宅成交量萎靡不振的情況下，各種小戶型的loft房源拉低了數(shù)據(jù)。與之相反，住宅成交量高漲的蕭山，套均價(jià)則保持在313.68萬(wàn)元的水平。
Part.2
縱覽上周的樓盤成交**0，住宅項(xiàng)目終于揚(yáng)眉吐氣，重拾河山，總數(shù)達(dá)到5個(gè)，并且牢牢占據(jù)了前三強(qiáng)。
商業(yè)樓盤項(xiàng)目依然保有勢(shì)力，在榜單后半段，共有4盤盤踞，由富陽(yáng)和拱墅平分秋色。此外還有1盤為精裝公寓。
先說(shuō)住宅項(xiàng)目，蕭山區(qū)共4盤上榜，濱江新希望擁潮府排在**位，共成交233套，均價(jià)37126元/㎡，該項(xiàng)目前期房源已售罄，預(yù)計(jì)8月加推最后一批房源，為小高層2、6號(hào)樓和高層10號(hào)樓，戶型建筑面積約91、119、129、139方，具體開(kāi)盤時(shí)間待定。其他三盤，分別為德信金茂佳源府、東南錢江藍(lán)灣和時(shí)代公館，成交量依次為156套、100套和46套。
江干區(qū)丁橋板塊的杭房城發(fā)御東方也來(lái)了個(gè)小爆發(fā)，總成交170套，排行第二。該項(xiàng)目預(yù)計(jì)8月加推高層17、22號(hào)樓，共計(jì)144套，戶型建筑面積約98-138㎡。
商業(yè)樓盤方面，富陽(yáng)區(qū)的金匯之城和浙大網(wǎng)新銀湖科技園算是熟面孔了。拱墅區(qū)的中糧杭州大悅城和運(yùn)河萬(wàn)科中心也是屢見(jiàn)不鮮。
最后是鼎和金座，該項(xiàng)目在榜單上占據(jù)第五，成交了101套，屬于商住公寓。項(xiàng)目位于臨平，目前在售戶型面積為約35㎡-50㎡loft房源，成交均價(jià)為17917元/㎡。項(xiàng)目后期還剩2號(hào)樓待加推。
Part.3
透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：上周（2019.7.22-7.28）杭州市區(qū)（不含臨安）二手房簽約量，共成交1832套，環(huán)比上漲了7.1%。整體來(lái)看，七月份二手房市場(chǎng)成交較為穩(wěn)定，一直維持在1700套左右。
上周（2019.7.22-7.28）主城區(qū)二手房簽約970套，較前一周增加了63套。另日均簽約139套，其中周五（7月26日）簽約175套，為上周單日簽約量**。
浙江中原地產(chǎn)首席分析師荊海燕分析：“7月第4周，是本月最后一個(gè)完整周，二手房成交量看出來(lái)是拼盡全力，所以有121套的增長(zhǎng)，增長(zhǎng)幅度7%。從成交區(qū)域看，增長(zhǎng)的一大半在主城區(qū)，一小半在余杭區(qū)，蕭山與富陽(yáng)基本持平。
而從物業(yè)類型看，增長(zhǎng)的一大半在非住宅，一小半是住宅，有些出乎意料。與此同時(shí)，增長(zhǎng)速度更快的是掛牌量，不算成交的1832套房源，凈增房源量超過(guò)1500套。與上半年平均水平相比，提速超過(guò)50%。這或許將成為下半年的常態(tài)。”
（家在臨安）
