杭州城域網(wǎng)：今天香港新世界在杭州拿地了。
整個朋友圈都洋溢著幸福，K11要來了，瑰麗酒店也要來了……
對于我這樣一個老阿姨來說，**件事情就是默默打開瀏覽器，輸入“K11”、“瑰麗酒店”……
不知道我是不是一個人？
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這塊地是商住地，體量39.4萬平米。
單價沒有那么嚇人，24860元/平米，總價還是厲害的近百億，具體一點的數(shù)字是97.9億。
住宅建筑面積占總建筑面積的39%（約15.2萬方），商業(yè)商務自持面積16萬方，自持時間不少于20年，期間不得分割、不得轉(zhuǎn)讓。
大家都知道哈，杭州現(xiàn)在是限價的，香港新世界住宅未來精裝**均價69800元/平米（精裝6000元/平米）。
位置在望江新城，城站附近，原來望江門那塊，屬于上城區(qū)。一開始定位就很高端，在售的新房只有一個御品，上一期房源均價69800元/平米。
除了御品，還有濱江在望江新城還有一塊宅地，前者和金地合作，后者和融創(chuàng)合作。
在新世紀拿地之前，我一度叫濱江是“望江**”。
基礎(chǔ)的信息先了解一下。
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當然很多文章，已經(jīng)解釋了K11是香港新世界旗下的藝術(shù)購物中心。
K11在今天杭州拿地之前呢，已經(jīng)被cue到很多次了。每每杭州有商業(yè)出讓，都會提到K11，除了K11還有太古里，這兩個是杭州媒體最愛提到的兩個商場品牌。
我已經(jīng)很多次某綜合體對標K11了，沉浸式商業(yè)體驗、藝術(shù)街區(qū)，比如D32……比如尚1157。
藝術(shù)、文化和商業(yè)相結(jié)合，杭州沒有K11的模仿者嗎？
嘉里中心在嘗試、樂堤港在嘗試……嘉里中心就辦過達利展。
所以不難理解，為什么今天大家都這么激動，因為盼了很久。
當然跟杭州商業(yè)長時間無趣也有很大的關(guān)系。
（如何無趣，可以復習我之前寫的文章👉終于理解杭州的商業(yè)為何無趣了 ）
其實在自我學習之前，我聽上海的朋友提起過，長途跋涉40公里也要去上海k11打卡。
一定是有它的迷人之處。
K11是什么意思呢？K eleven，不要念成“K幺幺”或者“K one one”哦。不要笑，老阿姨**次去711，就是念7幺幺的，還被小伙伴笑話呢。
我查了一大圈資料，**靠譜的解釋就是：K代表kingdom，K又是26個英文字母中的第11位。
不過創(chuàng)始人鄭志剛也說了，K11其實沒什么專屬的定義，源于東方哲學“虛實共生”，本質(zhì)一樣中立。再翻譯一下就是每個人都可以用自己的感悟去理解K11，沒有標準答案。
鄭志剛是誰呢？
香港四大家族之一鄭家的第三代傳人，確切地說是富三代。香港新世界家族第三代、周大福家族第四代傳人。
在香港，賣珠寶的周大福屬于鄭家；
崇光百貨和新世界百貨屬于鄭家；
麗景、瑰麗等高端酒店屬于鄭家；
很多公路、橋梁甚至電廠屬于鄭家；
很多住宅的開發(fā)商也是鄭家……
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K11怎么來的呢？
2008年香港尖沙咀的新世界百貨整改。鄭志剛主導了一次針對新世界百貨VIP顧客的調(diào)研，他發(fā)現(xiàn)很多投訴購物中心高度趨同，新一代的VIP更注重空間感、精神領(lǐng)域。
而剛好，鄭志剛喜歡藝術(shù)，畢業(yè)于哈佛大學，攻讀文學專業(yè)。畢業(yè)后，前往京東留學一年，修讀日本藝術(shù)和文化。先后進入高盛投資公司和瑞士銀行。
于是，他就想到藝術(shù)中心和購物中心結(jié)合起來，并把想法告訴了父輩，獲得了家族30億港幣的注資，并給這個購物中心起名K11。香港尖沙咀K11開業(yè)**年就實現(xiàn)了盈利，且收入比整改前翻了3倍。
一個品牌的成功，緊接就是復制品牌，復制成功。
K11在香港成功之后，2010年鄭志剛擲4億人民幣，將上海淮海中路的新世界大廈改為K11 Art Mall。這個面積僅3.8萬平米的購物藝術(shù)中心創(chuàng)造了單月100萬人流的紀錄，并成為上海潮人的聚集地。
K11顛覆了購物中心同質(zhì)化。
隨后，K11開始了內(nèi)地擴張之旅。之后進駐了北京、廣州、武漢、天津、沈陽、貴陽、深圳等城市。
浙江早有首座K11，在寧波。
寧波的商業(yè)比杭州好太多，數(shù)量上未必占優(yōu)，品牌上更多元。順帶說一句，寧波的游樂園也比杭州豐富太多。真想問一句：這是為什么？
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說完了富三代和他的K11，再來聊一聊鄭氏家族的富一代：鄭裕彤。
就是下面這張照片的最右的那位。
香港四大家族之郭炳湘（郭得勝長子）、李嘉誠、李兆基、鄭裕彤
鄭裕彤是一個傳奇，人稱“鯊膽彤”。
13歲那年，為避戰(zhàn)亂，鄭裕彤只身一人到澳門周大福金鋪打雜，就是如今的周大福珠寶。
鄭裕彤父親和金鋪老板周至元是患難之交，并且周鄭兩家“指腹為婚”約定了親家。在金鋪打雜工期間，得到了未來岳父的教導掌握了做生意的基本套路。
1943年，周至元就把女兒周翠英嫁給了鄭裕彤。
結(jié)婚后，鄭裕彤開始幫忙打理金鋪的生意，表現(xiàn)出極高的商業(yè)天賦。1946年，戰(zhàn)后的香港人口激增，市場復蘇。他帶著一兩個伙計，在香港皇后大道中148號，成立了周大福金行，開出自己的**家店。
1955年，香港在慢慢繁榮，鄭裕彤預見到珠寶業(yè)的發(fā)展前景，開始由單純的黃金轉(zhuǎn)向兼營珠寶生意。1956年鄭老從老股東手中得到股份，岳父周至元雖然還保留部分股權(quán)，但是已經(jīng)將經(jīng)營大權(quán)交給鄭裕彤，至此鄭裕彤成了周大福珠寶新主人。
此時的香港黃金市場競爭十分激烈，金鋪可謂是遍地開花。
當時鄭裕彤在市場上首推9999金，1984年香港政府為黃金制品立法，將周大福首創(chuàng)的999.9純金規(guī)定為足金飾品成色含量標準。
就這樣周大福首推的9999金成為了行業(yè)標桿。
60年代的周大福在金飾業(yè)務上做得風生水起，而在珠寶業(yè)務方面同樣出色。當時的珠寶首飾的買賣需要DeBeers牌照的，否則無法經(jīng)營。1964年鄭裕彤到南非買下了一間有牌照的公司，此后又購得了多張牌照，成了香港**的鉆石商。
從此，周大福黃金、鉆石兩瓣“通吃”，高峰期更包攬全港鉆石入口量三成，而他也贏得“珠寶大王”稱號。
顯然，鄭裕彤不滿足于“香港珠寶大王”的稱號。當人家還在夸贊他在珠寶行業(yè)取得的成就時，他就已經(jīng)大膽殺入了地產(chǎn)界。
1950年代，鄭裕彤先后在香港跑馬地興建藍塘別墅及銅鑼灣興建香港大廈。1967年，香港發(fā)生“六七暴動”后，鄭裕彤在1968年起購買不少地產(chǎn)物業(yè)，亦與恒生銀行保持良好關(guān)系。
1970年，鄭裕彤與楊志云及冼為堅等珠寶同業(yè)合作，成立新世界發(fā)展，鄭裕彤占57%股權(quán)。
1971年，新世界發(fā)展中心以1.3億港元從太古洋行手中購入九龍尖沙咀“藍煙囪”舊址，1982年建成新世界中心及麗景酒店（即今日洲際酒店）。1980年代初與胡應湘等香港商人在廣州投資興建中國大酒店。
1980年代中期，新世界發(fā)展投資18億港幣，與香港貿(mào)易發(fā)展局合作，在灣仔填海區(qū)興建香港會議展覽中心。
1988年5月1日在九龍東區(qū)議會建造連接新界東區(qū)議會的大老山隧道來解決獅子山隧道的交通壓力，大老山隧道最后于3年后的7月1日完成。
1989年與林百欣合作購入亞洲電視，各占47%股權(quán)。
1990年代中期，鄭裕彤投資成立新世界電話及新世界傳動網(wǎng)，1998年成立新世界**巴士（新巴）經(jīng)營原本由中華巴士營運的港島區(qū)巴士路線，及新世界**渡輪（新渡輪）經(jīng)營離島及香港至澳門輪渡航線。
2000年與劉鑾雄合作購入香港崇光百貨股權(quán)。
2004年以周大福名義收購城巴，統(tǒng)一港島區(qū)巴士路線。
鄭裕彤也有在澳門投資，持有澳門旅游娛樂有限公司5%股份。1985年，鄭裕彤以周大福名義購入澳門自來水有限公司42%股權(quán)及澳洲電力公司20%股權(quán)，1997年把權(quán)益注入新世界基建。
2002年參與競投澳門博彩牌照。
2011年12月15日鄭裕彤將私人持有的周大福珠寶于港交所上市，私人財富增至千億港元。
2012年2月29日宣布退出新世界發(fā)展董事會主席及執(zhí)行董事職位，由兒子鄭家純接任。
2016年9月29日晚間，香港傳奇富豪、新世界發(fā)展名譽主席、周大福集團創(chuàng)辦人鄭裕彤因病去世，享年91歲。
鄭裕彤的故事結(jié)束了，K11的品牌創(chuàng)始人鄭志剛就是鄭家純的兒子。
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鄭志剛2005年接手家族業(yè)務，2007年回新世界發(fā)展任職，出讓執(zhí)行董事。2012年晉升為新世界聯(lián)席總經(jīng)理。
2017年過年前，鄭家純被傳中風入院，2月13日，當時不滿37歲的鄭志剛接班，成為香港新世界集團的新掌門人。
鄭志剛時代的香港新世界，有了新的高度。
2017年，鄭志剛在巴黎宣布成立風頭基金C Ventures，目標的投資項目必須得抓住中國的千禧一代和Z世代。C Ventures的其中一筆投資是市場內(nèi)容電商“小紅書”，另外還有AI整體解決方案公司Aibee等。
香港星光大道上的全新地標：Victoria Dockside，操盤人也是鄭志剛。
而這宗地正是40多年前，鄭裕彤拿下了酒店這一地塊，開發(fā)辦公、住宿綜合體，助推香港金融、貿(mào)易中心的建立，風靡一時。8年前，新世界中心被推倒重建，才有了現(xiàn)在的Victoria Dockside。
其中的商業(yè)中心K11 MUSEA，定位為旗艦版購物藝術(shù)中心，是新世界集團新的試驗場。
在這座大廈還包含了Rosewood Hotel（瑰麗酒店），K11 ATELIER（寫字樓）、K11 ARTUS（酒店式公寓），一個小型的生態(tài)圈。
Rosewood Hotel Group的掌門人，正是鄭志剛的妹妹鄭志雯。
2011年新世界集團以8億美金收購了瑰麗品牌的5家酒店，很快接過瑰麗酒店集團的管理權(quán)。
相較于內(nèi)地開發(fā)商熱衷于做“快進快出”的純住宅項目，新世界卻拿了很多看起來需要更長開發(fā)商周期的城市綜合體項目，這也源于鄭志剛打造“生態(tài)圈”的理念。
“我們每一塊地都是小的生態(tài)圈，這是對我們顧客的一種承諾，并不是房子全部賣了之后就不理，而是未來更加徹底地、持續(xù)地服務。”
所以看到這里，再看看今天香港新世界在杭州拿的近40萬方的望江新城商住地。
也不就不難理解為什么港企的資金鏈這么充足，為什么不懼怕長開發(fā)周期，為什么大家那么激動它的到來了。（THE END）
（杭州城域網(wǎng)）
