0571杭州新聞網(wǎng)
01
距離突破8萬(wàn)套大關(guān)僅過去一個(gè)月，杭州二手房掛牌量又突破8.5萬(wàn)套了。
按照目前的趨勢(shì)，估計(jì)到8月底，就會(huì)突破9萬(wàn)套大關(guān)。
年底，甚至10月底之前，杭州就有可能迎來(lái)10萬(wàn)套的二手房掛牌量。
02
與二手房掛牌量持續(xù)攀升形成鮮明對(duì)比，杭州新房住宅庫(kù)存最近一年幾乎都維持在1.9-2萬(wàn)左右的低位。
這是截止今晚8點(diǎn)的杭州市區(qū)住宅庫(kù)存，19689套。
因?yàn)橄藓�，簽約滯后等原因，真實(shí)的數(shù)據(jù)其實(shí)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于這個(gè)的。
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這就形成了市場(chǎng)上非常罕見的奇觀——
一方面，二手房越來(lái)越多；另一方面，一手住宅供應(yīng)卻持續(xù)處于低位。
理論上，二手房的掛牌量走勢(shì)和新房住宅的庫(kù)存走勢(shì)，應(yīng)該是一致才對(duì)。
04
在市場(chǎng)預(yù)期并未出現(xiàn)向下轉(zhuǎn)折的情況之下，二手房掛牌量持續(xù)攀升的原因何在？
這張表格大概透露了部分原因——
這是中國(guó)鐵建·西湖國(guó)際城最近的二手房成交。
從6月10日到7月17日，短短30多天的時(shí)間里，西湖國(guó)際城成交了多達(dá)18套二手房。
掛牌量更可想而知。
西湖國(guó)際城是杭州惟一一個(gè)連續(xù)三度“萬(wàn)人搖”的紅盤，一二手房的倒掛幅度差不多在1萬(wàn)級(jí)。
也就意味著，中簽一套房子，轉(zhuǎn)手賣掉，可能就賺了100萬(wàn)。
很顯然，有相當(dāng)一部分的搖號(hào)中簽“幸運(yùn)兒”選擇了在二手房市場(chǎng)兌現(xiàn)收益。
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就在這個(gè)月初，杭州**個(gè)“萬(wàn)人搖”樓盤融信瀾天也開始交付了。
融信瀾天當(dāng)時(shí)的搖號(hào)價(jià)格只有1.8萬(wàn)多，而目前，周邊可參考的二手房?jī)r(jià)格，應(yīng)該在3萬(wàn)左右。
倒掛也是1萬(wàn)級(jí)。
融信瀾天的鄰居，同時(shí)也是萬(wàn)人搖樓盤萬(wàn)科·未來(lái)城二期，最后一期今年也將交付。
搖號(hào)一年多，像西湖國(guó)際城、融信瀾天、未來(lái)城二期這樣的“萬(wàn)人搖”樓盤還有很多。
至于5000及以上倒掛樓盤，那就更多了。
這些樓盤接下去都將陸續(xù)交付，然后進(jìn)入二手房市場(chǎng)。
他們將助推杭州二手房掛牌量繼續(xù)攀升。
06
套現(xiàn)的估計(jì)還是少部分，更多的同學(xué)很可能是為了騰出房票，繼續(xù)參與新房搖號(hào)。
或者，置換改善。
搖號(hào)給了很多剛需一步跨入中產(chǎn)階級(jí)千載難逢的機(jī)會(huì)。
舉個(gè)例子。你用60萬(wàn)的首付款，搖中了西湖國(guó)際城89方的房源。二手房套現(xiàn)后，你手上的資金很可能就變成160萬(wàn)了。
用這160萬(wàn)作為首付，你差不多就可以去買300萬(wàn)級(jí)的房子了。
瞬間消費(fèi)升級(jí)！
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所以，杭州二手房掛牌量何時(shí)止步快速上升？
1，倒掛盤大面積交付完成一年之后；
2，新盤價(jià)格不再明顯倒掛，套利空間趨于喪失；
3，一手住宅供求趨于平衡；
4，更重要的是，市場(chǎng)信心得以持續(xù)！0571杭州新聞網(wǎng)
