贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶是什么
房屋贈(zèng)與是指贈(zèng)與人把自己的房屋無(wú)償贈(zèng)與他人（受贈(zèng)人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合同。房屋贈(zèng)與合同是單務(wù)合同、無(wú)償合同。贈(zèng)與人自愿單方承擔(dān)將房屋無(wú)償贈(zèng)與對(duì)方的義務(wù)。
贈(zèng)與行為一般要通過(guò)法律程序來(lái)完成，即簽訂贈(zèng)與合同。法律術(shù)語(yǔ)稱這種合同為諾成性合同，顧名思義就是只要承諾就可以成立。基于該合同的諾成性，贈(zèng)與人做出意思表示時(shí)雖未實(shí)際取得但將來(lái)可以取得的財(cái)產(chǎn)，也可成為贈(zèng)與合同的標(biāo)的。
一、贈(zèng)與的最新房產(chǎn)證過(guò)戶費(fèi)用是多少
1、公證費(fèi)：40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積
2、征收全額契稅
3、其他費(fèi)用和正常過(guò)戶都一樣
二、繼承的最新房產(chǎn)證過(guò)戶費(fèi)用是多少
1、需要繼承權(quán)公證費(fèi)用；繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取，低不低于200元。
2、需要房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用；根據(jù)滬價(jià)房（1996）第088號(hào)文評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來(lái)計(jì)算，房地產(chǎn)價(jià)格總額（萬(wàn)元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰。
3、需要房地產(chǎn)繼承過(guò)戶稅費(fèi)。由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。
4、需要契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。
三、轉(zhuǎn)讓的最新房產(chǎn)證過(guò)戶費(fèi)用是多少
1、契稅：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。（首次購(gòu)買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠）;
2、測(cè)繪費(fèi)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元;
3、二手房交易手續(xù)費(fèi)：總額=住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積;
4、登記費(fèi)（工本費(fèi)）：80元；共有權(quán)證:20元。
采取哪種方式過(guò)戶最省錢？
如果將一套經(jīng)評(píng)估150萬(wàn)元的房子過(guò)戶給子女，又如這套房子產(chǎn)證面積105平米，通過(guò)不同過(guò)戶方式發(fā)生差距較大的費(fèi)用，三種方式過(guò)戶房產(chǎn)費(fèi)用分別為：
1.采用“繼承”方式過(guò)戶房產(chǎn)費(fèi)用：150萬(wàn)*2%+80元=30080元；
2.采用“贈(zèng)予”方式過(guò)戶房產(chǎn)費(fèi)用：150萬(wàn)*(3%+1%)+5元=60005元；
3.采用“買賣”方式過(guò)戶房產(chǎn)費(fèi)用：150萬(wàn)*(1.5%+1%)+80元+80元=37660元；
經(jīng)過(guò)繼承、贈(zèng)予、買賣三種方式對(duì)比可以發(fā)現(xiàn)，費(fèi)用差距不小。子女以“繼承“方式接收父母房產(chǎn)所繳納費(fèi)用最少，其次是“買賣”方式過(guò)戶，“贈(zèng)予”方式過(guò)戶費(fèi)用**。但對(duì)于不少人來(lái)說(shuō)，支付此筆費(fèi)用也有一定壓力。
但是除了費(fèi)用問(wèn)題，購(gòu)房者還需要考慮其他問(wèn)題，例如通過(guò)繼承方式只能等待老人去世，且如果存在多個(gè)繼承人會(huì)有都官司的風(fēng)險(xiǎn)。如果采用買賣方式過(guò)戶更方便，但是流程較為復(fù)雜，涉及到的步驟較多，采用贈(zèng)送方式費(fèi)用則更高。因此每個(gè)家庭要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)處理房子問(wèn)題。
