杭州將采取商品住房銷售公開搖號全程公證制度
昨晚，杭州住保房管局對外正式宣布：
針對近期商品住房市場出現(xiàn)的炒賣房號、捆綁搭售等違規(guī)行為，市有關部門高度重視，一方面開展專項整治行動，對涉嫌企業(yè)個人進行約談調(diào)查，從嚴打擊各類違規(guī)行為。
同時，將采取公開搖號全程公證的方式，以切實規(guī)范市場銷售行為，維護市場秩序，保障消費者合法權益。
具體辦法將于近期公布。
為打擊炒賣號子 杭州將公證搖號買房
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年后，杭州新房市場并未明顯降溫，尤其是總價較低又被限價的剛需樓盤更是供不應求，市場上充斥著全款買房、捆綁銷售、炒賣房號等現(xiàn)象。
炒賣房號、捆綁搭售等違規(guī)行為引起了有關部門的關注。昨晚，杭州住保房管局在其官方網(wǎng)站上發(fā)布：“針對近期商品住房市場出現(xiàn)的炒賣房號、捆綁搭售等違規(guī)行為，市有關部門高度重視，一方面開展專項整治行動，對涉嫌企業(yè)個人進行約談調(diào)查，從嚴打擊各類違規(guī)行為。同時，將采取公開搖號全程公證的方式，以切實規(guī)范市場銷售行為，維護市場秩序，保障消費者合法權益。具體辦法將于近期公布。”
“公證搖號買房”是在政府指導下的公開搖號，這對剛需購房者來說提供了一個相對更公平的購房環(huán)境，有利于遏制“買賣號子”的不良風氣。
記者 郭擎：
對于現(xiàn)在的杭城樓市，很多意向購房者的購房體驗并不是特別好。因為在購房的過程中會遇到很多門檻，比如說最近傳的沸沸揚揚的“號子費”，比如說托關系買房，再比如說捆綁銷售等等，這些都讓購房人感到不公平。
市民：
我聽說過號子費，特別是像奧體那邊很熱門的板塊，要托關系、全款、號子費。如果沒有關系，要花很多錢買號子，捆綁銷售車位，而且是要全款�，F(xiàn)在雖說支持公積金付款，但實際上公積金貸款樓盤就不接受，就沒有這個機會了。
市民：
聽聞是有號子費的，但是我沒碰到，網(wǎng)上再傳，大家都知道這件事。
市民：
我聽說過號子費，我在我的城市也聽說過，杭州這邊我也關注過，確實也聽說過類似的事情，就是要交手續(xù)費才有買房的資格，否則你問的時候永遠都是沒有房。
很多意向購房者對這些現(xiàn)象也是心知肚明。不過在昨天晚間，公開搖號政策出臺之后，最直接的目的就是為了杜絕我們剛才所說的現(xiàn)象，也是為了讓更多意向購房者能夠更加公平的進入市場。
市民：
會遏制一下這種亂要號子費，應該會往好的方向發(fā)展，還不是很清楚，昨天才出的消息，細則還沒有確定。
市民：
對于公平來講是事，能夠走后門、拉關系的畢竟是有資源的一些人，對普通老百姓來講，是不存在這個問題的，果能夠推行這個搖號的方式，對大家來說是個比較公平的機會。但是要做到透明，而且不能隨便一個人搖到號，放棄這個號，要有相應的懲罰，機制要跟上，我覺得這點很重要。
記者 郭擎：
其實搖號選房并不是杭州獨有的，此前在南京、上海、長沙、武漢等城市都已經(jīng)實施了相關的政策，杭州是全國第六實施搖號買房的城市，而且各地搖號買房細則也是不一樣的。
市民：
我是從武漢來的，武漢有些地方的選房就是政府層面的，它來統(tǒng)一監(jiān)管搖號，武漢實施搖號之后市場會規(guī)范一點，但也不是所有的開發(fā)商都是政府來弄的，大的央企、或者跟政府相關的地產(chǎn)商，他們響應政府的政策會比較好，但是小的個別的開發(fā)商，可能就執(zhí)行不到位。
購房搖號會對杭州樓市造成什么影響
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相信很多人都有搖車牌號的經(jīng)歷，我們杭州早在幾年前就實行了車牌的搖號，在某些程度上購房搖號和購車搖號是有很大相似度的。如果說換到購房上面，會有人會花三年的時間來搖一套房子嗎？購房搖號的政策對于我們杭州樓市的影響到底會有多大呢？
聯(lián)發(fā)集團杭州房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理 孫濤：
我們企業(yè)是國企，我們也不會賣號子，主要是為了規(guī)范這些事情，我們本來就不做這些事情對我們影響不大，主要是匯款會是比較大的影響。
順發(fā)營銷總監(jiān) 王潤華：
我們是沒有新的項目要面市，對我們影響是不大的，對于那些還沒有領取預售證準備要上市的項目來說肯定是要有一定變化的，要等待細則出來，根據(jù)細則來實施推盤計劃�，F(xiàn)在目前細則不出來，到底采取怎么樣的搖號方式，什么系統(tǒng)，怎么樣報名，選擇的條件，這些都還沒有出來，所以對于開發(fā)商來說只能是靜觀其變吧。
浙江中原首席評論員 荊海燕：
這個政策執(zhí)行以后到底會對市場造成什么樣的影響，我覺得更多的還是要看細則，因為本身從其他已經(jīng)出臺的城市來看，其實大家執(zhí)行的標準也并不是非常一致，但我覺得從目前我們能夠獲知到的信息來看，首先號子費這個事情可能就此打住了，能夠得到比較明顯的遏制。如果通過搖號開發(fā)商可能在這方面能夠選擇的權利變小了，甚至非常大的比例都是需要貸款的，甚至公積金貸款的回款速度慢的話，對一部分開發(fā)商推盤意愿會有一定影響。
杭州我愛我家公司品牌總監(jiān) 周包軍：
從短期來看，應該說主要還是作用于新房市場，對于二手房市場的供需關系，可能短期來說不會帶來太大的影響。但是另一方面來看，有這樣的規(guī)則變化之后，可能在時間點上會導致前期有些掛牌的業(yè)主可能會有一些觀望情緒出現(xiàn)。
雖然搖號買房的具體細則還沒有出來，但是根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在傳統(tǒng)的“銀四”月份會有31個項目入市，其中會有5個純新盤。5個新盤中，也包括了很多熱門的項目，那么這樣一批入市的項目房源會不會進行搖號選房呢？如果實行搖號購房了情況又會如何呢？
多個城市已率先執(zhí)行 杭州細則尚待出爐
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杭州不是出臺公開搖號政策的**城市，此前，已經(jīng)有南京、上海、長沙、成都、武漢等城市出臺過相應政策。
上海搖號新政出臺已經(jīng)有十個月時間了，那么自從公開搖號買房后，上海樓市有發(fā)生什么變化嗎？
上海**財經(jīng) **地產(chǎn)制片人 嚴東彥：
這種公開搖號主要是杜絕價格的暗箱操作，或者是通過關系戶走后門把價格哄抬起到了很大的抑制作用。價格同時會起到一定的抑制，因為沒有暗箱操作和哄抬房價，所以價格透明，不存在這個情況以后，大家對房價的平穩(wěn)是有信心的，所以購房人也越來越理性。同時購房人也得到了公平的待遇，對市場整個房價的穩(wěn)定起到了積極的作用，對二手房的影響是有波及的，因為只要新房沒有水漲船高的預期，二手房的價格就更穩(wěn)定了。畢竟整個上海新房市場從去年開始實行了新政策以后價格基本上維持在2016年10月左右的價格，某種程度或者甚至某個地區(qū)的價格已經(jīng)跟二手房是倒掛的，甚至二手房已經(jīng)高于一手房了。所以對新房價格的控制，使得二手房的市場得到了抑制，很大一部分地區(qū)的整個上海二手房市場處在一個平穩(wěn)的狀態(tài)，甚至很多價格都持續(xù)在2016年的價格。
2017年5月13日，南京市在出臺新一輪的樓市調(diào)控政策“寧十條”中提到，從5月14日起，開發(fā)企業(yè)在銷售商品住房時，客戶積累大于可供房源的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其委托的代理銷售機構應采用由公證機構主持的公開搖號方式公開銷售商品住房。那么南京樓市是否由此發(fā)生改變？
南京自從開始公開搖號買房之后，對南京的樓市產(chǎn)生了什么影響？對房價的上漲有什么抑制作用？
南京房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士 洪力：
南京出臺搖號政策快一年了，是在去年房產(chǎn)市場最火爆的時候，考慮到?jīng)]有搖號之前，開發(fā)商在蓄客量遠遠大于推盤量的時候，會有很多的潛規(guī)則。比如說買賣房號，造成了很多市場不規(guī)范的情況，后來南京房管局和其他政府部分為了規(guī)避這個現(xiàn)象出臺了這個搖號政策，這樣大家就站在同一個起跑線上共同競爭，整體讓市場更加規(guī)范化，政策出臺以后市場上起碼房號買賣這一塊的現(xiàn)象就會規(guī)范很多，就沒有像以前那樣。對于購房者購房資格來講會更加的公平。
除此之外，長沙、成都和武漢在去年也實行了住房銷售搖號政策。
在2017年11月16日，成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局與成都市司法局也發(fā)布了公證搖號排序選房有關事宜的通知，通知規(guī)定，從2017年11月16日起，成都市新取得預售許可或現(xiàn)售備案的商品住房開盤銷售，全部實施公證搖號排序選房。
成都房地產(chǎn)能量房產(chǎn)主編 張佳琪：
在這之前成都的樓盤就出現(xiàn)諸如全款買房不接受公積金等等現(xiàn)象，這些是開發(fā)商的個人行為。我覺得房管局推出這樣一個通知之后，首先**方面極大的捍衛(wèi)了消費者的合法權益，因為其實選全款、選貸款、選公積金，這些都是我們購房人的合法途徑，這個政策首先在這個方面是很好的，做到了公平。第二它也抑制了部分的房價不健康不合理的增長，因為現(xiàn)在只是搖號，而且要采取正確的限價，它的定價是開發(fā)商和房管局共同商定的，不可以超過已公布的價格。第三抑制了一部分投資者，因為房子是用來住的，這個大的方向我們不可改變不可動搖，有了這條通知和這個管理體例以后，極大的打擊了一些投機投資者，而真正讓房子回歸成了用來住的。我覺得這三點是成都目前推出搖號買房正確的聲音，推出這樣一個搖號買房的政策以后，對成都的二手房刺激是有的，因為剛需的需求就只有這么多，那搖號會有一個過程，會參與一輪輪的審核，那必然會有一部分人把他的需求從看新房轉向去看二手房。
2017年10月28日，長沙市住房和城鄉(xiāng)建設委員會印發(fā)了《新建商品住房銷售搖號具體操作程序》的通知。限購區(qū)域范圍內(nèi)所有新建商品住房項目，凡累積購房客戶大于可供房源的項目，應采取公開搖號方式銷售商品住房。此外，開發(fā)企業(yè)需采取實名制方式，公開接受意向購房人認籌，接受購房認籌時間不得少于3個工作日。
2018年3月15日，武漢市房管局公布剛需人群首次購買新建商品住房優(yōu)先選房操作規(guī)程，針對武漢市剛需人群首次購新房優(yōu)先選房制定操作規(guī)程。根據(jù)該意見稿，剛需人群需滿足三個條件，在武漢市無自有住房；符合武漢住房限購政策規(guī)定；自本次購房之日起前3年內(nèi)無住房交易記錄。剛需人群可優(yōu)先選購1套新建商品住房。
從全國已經(jīng)推行限購政策的這些城市來看，對樓市有什么樣的作用？杭州明確了需要搖號銷售的購房制度，這會對杭州的房產(chǎn)市場產(chǎn)生什么樣的影響？
亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長 謝逸楓：
從全國范圍來看，搖號選房對房地產(chǎn)市場并沒有引起太大的轟動，主要搖號選房局限在選房的公平公正透明，但是真正對房地產(chǎn)交易房價有影響的。關鍵還是供求關系貨幣關系以及利率和調(diào)控政策，因此目前從搖號的實施城市來看，并沒有對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生任何實質性的影響，不過它對于交易的公平公正透明度，會更加的明了這個是有直接的意義的。杭州實施搖號選房的政策，短期之內(nèi)可能會影響到少部分人買房購房的機會，或者導致延遲買房的可能性，因為搖號選房不一定有資格有選房的機會，但是對大多數(shù)人來講，應該是都能夠享受到買房的資格。
“公證搖號買房”給購房者帶來的主要利好：
1、建立買賣房產(chǎn)市場的公平，透明化的環(huán)境，所有購房者不用“靠關系”買房，都可以擁有平等的機會。
2、政府的監(jiān)督下，杜絕了不良開發(fā)商亂收“號子費”，“茶水費”，“綁車位”等現(xiàn)象。
3、可以按揭買房，也可以用公積金貸款了。
4、若首套房剛需置業(yè)者優(yōu)先選房，那么剛需買到房的幾率大增。
