在去年一系列租賃政策的推動下，杭州以及全國的房屋租賃市場迎來了新風(fēng)口。
杭州被列入全國住房租賃試點城市，各大房企和中介紛紛進軍長租公寓領(lǐng)域，樓市傳統(tǒng)的“重購輕租”觀念正在向“租購并舉”轉(zhuǎn)變。
那么，這一年的杭州租房市場都有哪些新變化？
最近，市場占有率**的杭州我愛我家發(fā)布了2017年租賃市場分析報告，記者分析了其中的數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)了幾個有趣的特點。尤其是當(dāng)90后成為租賃市場主力軍后，一居室的單身公寓需求暴增。
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現(xiàn)象：租一居室比例大漲
原因：90后租房不將就
2017年杭州租賃市場分析報告中，有一個數(shù)據(jù)讓人意外——一居室租賃占比達到38.34%，而2016年這一數(shù)據(jù)還僅僅只有17.45%，1年內(nèi)整整增長了一倍多。
在大家的觀念里，初入社會收入不高，很多人都會選擇合租來降低租房成本，2~3居室是**主流。
不過，隨著從小生活條件較好、比較看重居住品質(zhì)的90后漸漸成為主流租客，以及這兩年配套和裝修良好的長租公寓大量涌入租賃市場，年輕人愿意多花點錢租住一居室的情況越來越普遍。
韓梅梅（化名），90后海歸碩士，一年前回國來杭工作的她，先是住在表姐家過渡，等到確定工作后，她便搬出來，租住到江干區(qū)和諧嘉園南苑的單身公寓里。
“和表姐住挺好的，但總歸有些不方便。而且自己也想找一個離上班地方近一點的房子，新一點，空間稍微大一點。”畢竟90后的年輕人，多數(shù)是獨生子女，喜歡自由自在不拘束。
韓梅梅并沒有太多考慮自己的工資是否能負擔(dān)得起房租。現(xiàn)在她的工資到手將近7500元一個月，2500元的房租占了工資的約3成。
都說90后是在“蜜罐子里”長大的一代，爸媽什么都舍得給孩子用好的，還有爺爺奶奶、外公外婆的隔代寵愛，剛出來工作，家里自然也不會讓孩子“受苦”,多少也會為孩子分擔(dān)一點生活壓力。
但韓梅梅也希望通過自己的努力做到早日“經(jīng)濟獨立”，她告訴記者：“等我以后漲工資了，我也愿意去租5000元/月以上的房子。”
歡歡2015年大學(xué)畢業(yè)后在杭州工作，起初，她和自己的同事一起合租了一套房。
在挑選了一套價格適中位置不錯的房子后，她們面臨一個問題：分房間。
這套房子兩個臥室一個朝南一個朝北，朝南房間帶陽臺面積也大一些。同事說要住朝南房間并愿意多分擔(dān)200元一個月的房租，歡歡接受了，但住了北房間后，總覺得缺少了一些陽光。
一開始兩人還算和諧，但過了一陣子產(chǎn)生了矛盾。
“室友一到周末就會帶自己朋友來家里住，周五下班來，周日回去。我挺尷尬，也不方便。”經(jīng)過一陣子思考，歡歡決定搬出去一個人住。
“現(xiàn)在我租了城東的東門公寓，算是長租單身公寓吧，有足夠的私人空間和獨立衛(wèi)生間，設(shè)備齊全，洗衣機、熱水器、空調(diào)都有。”歡歡說，長租公寓房租比合租一個月要貴五六百元，水電收費也會高一些，但住得舒服。
2
現(xiàn)象：本地中老年租客激增
原因：拆遷戶租房過渡
通常來說，租房市場一般以青年客群為主，因為多數(shù)人隨著年齡增長收入增加，都會自己買房置業(yè)，告別租房階段。
這兩年，90后年輕人開始取代80后，成為杭州租賃市場的主力軍。
在2017年的租賃客戶中，外地客戶（包括省內(nèi)非杭戶籍和外省籍）占了84%，在他們中，超過8成都是40歲以下的青年人群，而在外省籍租戶中這一比例甚至達到近9成。
但是到了杭州本地租客這里，情況卻有很大變化——數(shù)據(jù)顯示，2017年，杭州本地租客中約4成是40歲以上人群。
為何有那么多中老年本地人選擇租房？
杭州我愛我家市場研究部經(jīng)理徐宏輝說，一般本地租客的組成主要包括三類群體：一是為了小孩讀書租住在學(xué)區(qū)房周邊的家庭；二是工作地點離家較遠，為了方便租住在公司附近的人群；三是租房過渡的拆遷人群。
“去年是拆遷大年，城中村拆遷改造力度大，導(dǎo)致大量拆遷租住需求在短時間集中釋放。”徐宏輝說，自己平時去各大門店調(diào)研的時候，也能明顯感覺到拆遷戶租房過渡的比例在大幅提高。
李群（化名）和王珍（化名）是富陽區(qū)秦望區(qū)塊的拆遷戶，在選擇搬遷賠償時，她們都選擇了拿安置房。
但安置房按照合約要3年后才能交付，這期間她們面臨過渡問題。
王珍坦言，在此期間，政府補貼每戶臨時過渡費，每戶可以享有標(biāo)準(zhǔn)為18元/㎡一個月的租房補貼，每戶不足1500元/月的按1500元/月計算，這個補貼經(jīng)費是一次性給拆遷戶的。
“離安置房交付時間還長呢，我簽了三年租約，其間不想折騰搬家。”李群告訴記者，“現(xiàn)在租的房子比原來的老房子面積大，原來100㎡出頭一點，現(xiàn)在有130多㎡，寬敞了不少。”
作為杭州去年拆遷大區(qū)的江干區(qū)，五堡、六堡、七堡很多拆遷戶選擇在九堡及城東新城附近買房或租房過渡。
九堡一帶的幾家中介公司門店經(jīng)紀(jì)人表示，不少拆遷戶覺得當(dāng)下房價太貴，即使拿著幾百上千萬元的拆遷款，也只能買兩套過得去的房子，對于一家三代七八口人來說兩套房子并不算多，所以會選擇先租房過渡一段時間，看看形勢再決定是否下手買房。
3
現(xiàn)象：租金普漲，唯獨下沙微跌
原因：下沙學(xué)生租客多，消費能力有瓶頸
每年的租房市場有兩個旺季，一是元宵節(jié)過后的開年季，一是大學(xué)生畢業(yè)季。
不過去年租賃市場呈現(xiàn)供需兩旺的勢頭，淡旺季差異并不明顯，全年成交都比較平衡，成交量和租金齊漲。
這是因為今年新房及二手房價格上漲速度快，特別是限購后抑制了一部分購房需求，這部分購房需求轉(zhuǎn)向租賃市場，成為助漲租金價格的原因之一。
2017年，杭州市區(qū)平均租金上漲了7.23%。
從各區(qū)的具體情況來看，呈現(xiàn)租金普漲的情況，其中上城區(qū)租金上漲幅度**，達到14.21%；西湖區(qū)次之，租金上漲了約12%。
但是在普漲行情中，下沙卻是一個例外，平均租金水平相比2016年反而微跌了0.67%。
對于下沙的平均租金下跌，杭州我愛我家市場研究部經(jīng)理徐宏輝分析認為，主要原因是下沙高校云集，其租房市場的主力客群是大學(xué)生，而大學(xué)生畢竟沒有正式工作，收入來源主要來自爸媽給的生活費（錢報記者做了一個小范圍調(diào)查，目前杭州在校大學(xué)生的每月生活費普遍在1000元~2500元），以及平時打零工的收入，總體來說消費能力有限，在租房方面的支出會有一個瓶頸。
因此當(dāng)下沙的房租價格漲到一定程度之后，短時期內(nèi)會出現(xiàn)天花板。
在杭州我愛我家提供的2017年前20個最熱門的一居室租賃小區(qū)中，下沙板塊上榜的有世茂廣場、金沙居、和達城、名都中心、財通中心5個，其中平均月租金**是金沙居，2030元/月；**的是財通中心，月租2658元/月。
相比之下，在這份榜單中，西湖區(qū)上榜的熱門一居室小區(qū)中，月租**的世紀(jì)新城東區(qū)是3436元/月；下城區(qū)月租**的現(xiàn)代中心是4873元/月；濱江區(qū)月租**的風(fēng)尚藍灣是3064元/月；拱墅區(qū)月租**的藍鉆天成是3736元/月；上城區(qū)月租**的景江城市花園是3456元/月。
