NO. 1｜壹
這兩天，經常有粉絲問：樓Sir，不是說樓市冷了么？怎么房子還搶不到！
可以肯定，杭州樓市最癲狂的行情已過去了。
不再哪里都要“全款+關系”，有些新盤，甚至當天去化一半都不到。但人人看好的熱門板塊，依然搶不到啊！
最典型的，一個亞運會加持的奧體，另一個就是橫空出世的云谷。
去年，馬云在三墩北畫了一個叫“云谷”的圓，還讓員工去那里買房。當時，水晶酈城2萬1剛清盤，許多人癡癡等著邊上兩個新盤。這一等，一年過去了。
最近，這兩個盤終于有了動靜，據說要開2萬8，所有人竟然都說——好便宜��！
何止三墩北，從這里一直到良渚，都是一手房全款搶，二手房連夜?jié)q。鏈家數據顯示，白鷺郡南剛成交一套87㎡多層，單價近3萬4！
這還真不是個例。
我的朋友小H，去年8月賣了套七賢郡89㎡，98萬。
前兩天接到中介扎心的問候：“H姐，賣太早了，你知道現在多少了嗎，2萬8……”
仔細想想，這里的一、二手房倒掛成這樣，還是有道理的。
其它板塊也有利好，但哪一個，有三墩北、良渚南來得重磅，來得密集呢？
阿里云總部“云谷”，對標加州理工的“西湖大學”，美院分校落戶，良渚申遺沖刺。還有地鐵2號線確定12月底全線通車……真是要風得風，要雨得雨。
NO. 2｜貳
一些嗅覺靈敏的人，馬上開始搜尋：揮金如土的阿里高管，下一個目標是誰？
大家知道，最近有傳言，西溪誠園二手成交價已過7萬！雖然透明家APP上未顯示，但成交價過6萬5的比比皆是，還都是大戶型。
加上稅費，有些實際單價確實到7萬了。
誰能想到，居然是快到繞城的西溪誠園，和綠園一起，最早成為西湖區(qū)賣到7萬的二手小區(qū)。
有人告訴我，西溪誠園二手這么貴，主力購買人群就是阿里高管。
他們不差錢，喜歡大戶型，品質要**的。有些人喜歡環(huán)境，會買淘寶城邊的西溪風情。有些人想住得離主城近一點，就會選西溪誠園。
那么，隨著“阿里云”總部即將搬入云谷一期，5萬IT精英涌入，高管們又會捧紅哪個豪宅？
放眼望去，云谷周邊的新盤，主打還是剛需或首改的小公寓。
特別有希望入他們法眼的，大概就是剛亮相的，規(guī)劃良祥路和新104國道交叉口的新盤——北大資源•頤和江南了。
約25萬㎡的低密大盤，除了電梯洋房，竟全是城西稀缺的中式宅院。
園區(qū)南臨一線河景，西面約200米處又沿河，還可對望蒼翠的牛頭山。距地鐵2號線良渚站（在建），也僅約800米。真的是“山水中的地鐵中式宅院”！
NO. 3｜叁
說起來，北大資源和馬baba，似有不解之緣。
依托于名校人文底蘊和方正集團資源，這家城市運營商入杭至今，四個項目中竟有三個，緊鄰荊長大道及良祥路。
除了距云谷約5公里的頤和江南，未名府和明年開業(yè)的海港城，分列荊長大道的東、西側。
尤其是近水樓臺的未名府，15%—20%的客戶，都來自阿里。
這一次，北大資源把他們眼中，最能代表杭州風骨的中式宅院，珍而重之地安放在了良渚。
首先，山水稟賦太好了。
進入申遺沖刺階段的良渚遺址，除了底蘊悠長，天然就像一幅水墨山水。
這個5000年文明的發(fā)源地，坐擁5000畝山地、25座連綿山巒、5個瀲滟湖泊和1條蜿蜒河道，水土豐饒，風物絕美。
一旦2019年申遺成功，良渚將成為繼西湖、京杭大運河后，杭州的第三大世界文化遺產。
擁有世界文化遺產旁的住所，這是何等的殊榮！
再者，中國美院良渚校區(qū)的落地，讓“文青圣地”更添藝術范兒。
400畝的校區(qū)，剛好就在夢棲小鎮(zhèn)、良渚文化村和地鐵二號線圍合成的金三角，距離頤和江南直線約1.5公里。
從云谷到頤和江南，為阿里高管置業(yè)，拉出了一條“山水歷史藝術軸線”。
NO. 4｜肆
1169戶的頤和江南，規(guī)劃為北區(qū)24棟6—8層的新中式洋房，和南區(qū)161套中式宅院，容積率1.5。
在杭州城西以及城北，純中式排屋都難得一見。
為了復刻老杭州的內向式肌理，項目邀請對中式產品得心應手的綠城設計院來做建筑設計。
還延請了國內知名的古建筑研究修復單位——蘇州思成古建園林公司，進行細節(jié)把關。
雪白的馬頭墻，青黑的瓦當，曲徑幽深的街巷……
以疊石造山水，地雕喻美好，借對格框延景。項目汲取了蘇州園林的景觀精髓，打造“三街七坊九巷”的回環(huán)布局。
這批中式排屋均為地上三層。地下室層高約5.6米，可隔成兩層，同時預留電梯井。
戶型為140—220㎡。即便是最小的140㎡，也能擁有40㎡左右的開闊庭院。
北面的電梯多層洋房，全石材干掛立面古樸清雅，也是目前板塊罕見。
面積段為89—139㎡，一梯兩戶。
除89㎡戶型外，其余均為雙開門電梯設計，可將獨立電梯前廳用作入戶玄關。
主力約125㎡的C1戶型，做到了四房兩衛(wèi)，得房率相當高。
三開間朝南，分別為面寬約4.2米的客廳，約3.8米的主臥套房和次臥。南陽臺寬約7.45米，面積超12㎡，幾乎是普通高層的一間主臥！
NO. 5｜伍
讓人忍不住點贊的是，項目內外配套俱佳。這對排屋來說，尤為難得。
除了預計年底通車的地鐵2號線，園區(qū)還規(guī)劃配備約2000㎡會所，室內泳池、健身房一應俱全。
北大資源不僅代建幼兒園，還大手筆設置約15000㎡的鄰里中心。規(guī)劃有凈菜市場、超市、銀行、社區(qū)醫(yī)療站等，足不出小區(qū)，就可解決日常需求。
東面將建三甲標準的新良渚醫(yī)院，600張床位，計劃2019年底竣工。
近17萬㎡的永旺夢樂城，就在東面約1.8公里處。
主力店GMS超市、日式家居NITORI，兩個IMAX影廳以及數十家餐飲等，可供盡情逛吃消遣。還有未來之光TOD也已蓄勢待發(fā)。
當然，最讓人興奮的故事線，還要沿著良祥路往南一路延伸……
這條良祥路的走向，真的太關鍵了！
將來，它從頤和江南出發(fā)，串聯起西湖大學、云谷國際公學、云谷，一路向南，最終和荊長大道連通，抵達阿里城西大本營——未來科技城。
先是要“比肩世界**”的西湖大學，由中國科學院院士施一公領銜，首期用地就在良祥路以東。
再是馬云為云谷專門配備的“貴族學校”。這所覆蓋幼兒園到高中的云谷國際公學，位置也在良祥路以東，總投資近13億。
頤和江南的檐亭園池，又豈止是阿里高管的“后花園”？
不僅是科技新貴，還有眾多的大學教授、藝術家和外籍老師，都會流連于它的悠長古韻、活色生香……
