欣盛·東方郡，杭州這一輪二手房瘋漲的標(biāo)桿，單價(jià)直沖5萬(wàn)＋，手握一套，儼然人生贏家的代名詞。
其實(shí)，東方郡的＂神＂，并非始自今日。它是2009年杭州樓市銷售【金額】【面積】【套數(shù)】三冠王，杭州歷史上**個(gè)躋身全國(guó)銷售金額**0的樓盤(pán)，第二個(gè)才是你們都知道的武林壹號(hào)。
風(fēng)頭一時(shí)無(wú)兩，記錄無(wú)人能破。
這是當(dāng)年樓市的神話，卻也是我**的青春。
當(dāng)年的東方郡有多好賣(mài)？現(xiàn)在樓市里近乎荒誕的搶房現(xiàn)象其實(shí)東方郡都上演過(guò)，只不過(guò)那是在八年以前，而且還唯此一家。
我從來(lái)沒(méi)有去過(guò)溫州，卻對(duì)溫州兩個(gè)地名念念不忘，泰順和靈溪。
因?yàn)檫@兩個(gè)地方頻頻出現(xiàn)在網(wǎng)簽合同上，理論上應(yīng)該是家家戶戶都買(mǎi)了東方郡，當(dāng)時(shí)的情況是如果你沒(méi)有買(mǎi)東方郡，回去會(huì)被同鄉(xiāng)笑，一笑你落伍了，都不知道買(mǎi)東方郡；二笑你省城關(guān)系不夠硬，東方郡都買(mǎi)不到。
其實(shí)作為地產(chǎn)從業(yè)者，我非常喜歡溫州客戶，不難弄不做作不過(guò)分把自己當(dāng)上帝，彼此之間有不需要任何約束和證明的信任，很江湖很俠義的感覺(jué)。
一個(gè)阿姨戴著老花眼鏡拿著一把卡，對(duì)照著一張寫(xiě)滿卡號(hào)和密碼的小紙片，邊刷邊說(shuō)是大家集資買(mǎi)房投資；
一群人沖進(jìn)來(lái)說(shuō)還有沒(méi)有房了不用管價(jià)格不需要看戶型圖直接給我就好了；
一個(gè)大叔交房的時(shí)候說(shuō)哎呦我的房子原來(lái)這么小的啊還有沒(méi)有大的再給我來(lái)幾套。
不知道現(xiàn)在他們的房子賣(mài)了沒(méi)？應(yīng)該賺了很多吧，怎么說(shuō)吧，該他們賺的。
當(dāng)時(shí)的濱江荒蕪一片，奧體還在天上飛，地鐵并沒(méi)有通，什么大牌開(kāi)發(fā)商沒(méi)有，宜家久久沒(méi)露蹤影，星光大道看起來(lái)有點(diǎn)low，杭州人覺(jué)得過(guò)江就是鄉(xiāng)下，蕭山人覺(jué)得跟我們有什么關(guān)系。
只有他們，敏銳的觸覺(jué)，堅(jiān)定的信念，真是天生的商人。
東方郡從開(kāi)盤(pán)到交付幾乎零差評(píng)，唯獨(dú)被1818報(bào)道過(guò)一次。
因?yàn)榉孔訉?shí)在搶不過(guò)來(lái)，都不敢對(duì)外公布開(kāi)盤(pán)日期，有幾個(gè)客戶過(guò)來(lái)發(fā)現(xiàn)已經(jīng)開(kāi)完盤(pán)了，一套都不剩，心有不甘又無(wú)可奈何，只有憤而投訴，說(shuō)我們隱瞞開(kāi)盤(pán)時(shí)間，欺騙客戶，和解的辦法是一定要賣(mài)給他們幾套。
1818很懵逼，我們也很懵逼。
我們跟1818說(shuō)別播了吧，這簡(jiǎn)直是免費(fèi)做廣告，1818說(shuō)出了采訪任務(wù)一定得播，所以最后就出了一條啼笑皆非的新聞，全杭州又一次知道東方郡一房難求。
當(dāng)然，最后客戶還是沒(méi)有得逞，因?yàn)檎娴氖菦](méi)有房子了。
還有一次就更蹊蹺了，因?yàn)橐粡埗诘膱?bào)廣被工商召見(jiàn)，大家可以看一下，在當(dāng)時(shí)的廣告環(huán)境下，這張稿子哪里有問(wèn)題？
嗯，問(wèn)題就出在隨文那個(gè)“勁銷”的“銷”字上，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)當(dāng)天只有預(yù)定沒(méi)有成交，所以不能用銷字。
工商的大大們意味深長(zhǎng)地暗示這種可有可無(wú)的錯(cuò)誤應(yīng)該是同行的舉報(bào)，其實(shí)二期的東方郡還沒(méi)有露出崢嶸之姿，我到現(xiàn)在也不知道，這個(gè)小氣的同行是誰(shuí)。
2009一整年，我和廣告公司的任務(wù)就是說(shuō)熱銷，花式說(shuō)熱銷，有新意地說(shuō)熱銷，驕傲但不囂張地說(shuō)熱銷，廣告公司也是很無(wú)奈的，每次都是賣(mài)光，還要每次說(shuō)的不一樣。
那段時(shí)間出階段主題比賣(mài)房子難多了，也是因?yàn)橘u(mài)的太快太好，很多計(jì)劃中好玩的事情都沒(méi)得做了，像上行私寓這么有特色的產(chǎn)品，最后留下來(lái)的也只有這一張哪怕放到現(xiàn)在依然覺(jué)得好看的畫(huà)面了。
后來(lái)的事情大家都知道了，濱江成為了國(guó)際濱，萬(wàn)人敬仰前程遠(yuǎn)大；然而核心區(qū)的新推房源還是這么少，這么多年了新的住宅樓盤(pán)居然只有春江酈城和金茂府。
于是地段口碑俱佳的東方郡，二手房?jī)r(jià)在經(jīng)歷了短暫的停滯之后，一飛沖天。
我在賣(mài)房子的時(shí)候很同情我的下家，覺(jué)得都這么高的價(jià)格了，丫真的是一個(gè)接盤(pán)俠，幾年后的事實(shí)證明，我才是那個(gè)二傻子。
我的同事們當(dāng)時(shí)都比我有錢(qián)，買(mǎi)了兩套三套N套的不計(jì)其數(shù)，現(xiàn)在住一套賣(mài)一套的也大有人在，其他更多的都在過(guò)程中陸續(xù)出手，從22000賣(mài)到28000的都有，賣(mài)的**的應(yīng)該是89㎡300萬(wàn)，所以他們現(xiàn)在依然都比我有錢(qián)。
時(shí)至今日，東方郡依舊是二手房市場(chǎng)中的香餑餑，東方郡小區(qū)底商不下十家的各類中介門(mén)店就是**的證明。
東方郡是中介們口中的“區(qū)政府神盤(pán)”，緊鄰地鐵口，89㎡剛需小戶型為主，又有江南實(shí)驗(yàn)學(xué)區(qū)加持。雖然單價(jià)高，可是貴在總價(jià)合適，基本上400萬(wàn)出頭就能拿到一套東方郡的89㎡了。
而周邊遍布高新企業(yè)，步行范圍內(nèi)的就有�？低�、大華、吉利等，再遠(yuǎn)點(diǎn)的還有網(wǎng)易、阿里巴巴以及濱江其他數(shù)不清的高科技互聯(lián)網(wǎng)公司。
對(duì)于這些高收入人群來(lái)講，東方郡想必是工作五年左右最合適入手的一套房子，有了首付的積蓄，有了還貸的能力，不差的學(xué)區(qū)也剛好為結(jié)婚生子打下基礎(chǔ)。
所以，東方郡真的很火。中介告訴我說(shuō)，89㎡戶型的房子整個(gè)東方郡掛出的有50多套，真正誠(chéng)心要賣(mài)的也有近20套，如果有任何一套房子的掛價(jià)稍稍低個(gè)幾萬(wàn)，基本上是會(huì)被迅速秒殺的。
我記得有一套89㎡的躍層三房，還帶個(gè)車(chē)位，480萬(wàn)。由于大部分東方郡的89㎡都是兩房，所以這套躍層三房顯得格外火爆，盡管還是貴了50萬(wàn)左右。
房東雖然還在國(guó)外，但是這套房子確定要買(mǎi)的人數(shù)已經(jīng)近有10個(gè)了，接下去想要和房東**時(shí)間對(duì)接上，基本上是要抱中介大腿了。
我離開(kāi)欣盛已經(jīng)很多年了，東方福邸好像前段時(shí)間也售出了最后一套房子，欣盛這個(gè)名字可能很快就會(huì)被市場(chǎng)遺忘，但因?yàn)閰⑴c過(guò)東方郡這樣的項(xiàng)目，我和所有的欣盛人一樣，終不言悔。
